I Den Här Artikeln:

Ett landskontrakt, som annars kallas ett kontrakt för handling av handlingar, är ett avbetalningsavtal mellan en köpare och en säljare där säljaren, istället för en bank, finansierar inköp av ett fastighetspaket. Ett landskontrakt kan gynna köpare som inte kan få bankfinansiering och säljare som vill undvika byråkrati för finansiering från tredje part.

Försäljningsavtal för markavtal: inte

En mark kontrakt kräver inte en tredje part långivare.

Besittning

Markkontrakt kräver generellt inte stora nedbetalningar - i själva verket kräver vissa landskontrakt endast månatliga betalningar. Köparen får normalt flytta in så snart kontraktet är undertecknat och den första betalningen levereras till säljaren. När köparen flyttar in kan säljaren inte längre komma in i egendomen utan köparens tillstånd, såvida inte köparen standardiseras.

Titel

I ett landkontrakt behåller säljaren titeln på fastigheten tills köparen betalar alla avdrag och uppfyller andra avtalsförpliktelser. Säljaren behåller inte bara juridisk titel, utan också fysisk innehav av titeldokumentet. Markkontraktet ska kräva att säljaren överlämnar titeldokumentet och ger köparen all nödvändig hjälp vid överföring av titeln till köparen, så snart köparen fullgör sina uppgifter enligt kontraktet.

betalningar

Många markavtal ger lika månatliga betalningar under hela kontraktsperioden. Vissa kräver en stor "ballongbetalning" för den sista avbetalningen. Avtalet ska tydligt ange beloppet för varje betalning, det datum då det betalas och sanktionerna för sen betalning. Det bör också ange det totala försäljningspriset och gällande räntesats. Många säljare kräver ett högre försäljningspris i utbyte mot att avstå från betalningen.

inteckningar

Klagomål är juridiska påståenden på egendomen av tredje part, till exempel en hypotekslån eller skattpension. Köparen ska utföra en titelsökning för att avgöra om några belopp mot fastigheten har spelats in. Köparen bör också insistera på att säljaren garanterar att det inte finns några hinder på egendomen annat än vad som redan har blivit uppenbart för köparen och listad i kontraktet och överens om att ersätta köparen mot risken för att någon som innehar en beslag mot egendomen kommer att avskärma.

Standardbestämmelser

Köparens största risk i ett landskontrakt är att han betalar utbetalningar före utgången av terminen och därigenom förlorar sin rätt till innehav av fastigheten tillsammans med hans chans att ta titeln på den. Standardbestämmelserna bör vara tydliga och detaljerade så att säljaren inte kan orättvist använda kontraktsmässig tvetydighet till nackdel för köparens intressen. Eftersom köparens avbetalningsbetalning i händelse av försummelse inte räknas som eget kapital ska kontraktet ange att vid köp av betalning är köparen berättigad till återbetalning av eventuella avbetalningar som överstiger fastighetens rimliga hyresvärde.


Video: Fastighetsrätt - Del 1 - Introduktion