I Den Här Artikeln:

Texas, som andra stater, tillåter husägare inför avskärmning att använda en handling i stället för avskärmning. Denna process ger husägaren möjlighet att undvika avskärmning och därigenom förhindra en negativ inverkan på hans kreditpoäng. I Texas finns det ingen rätt till inlösen, vilket är rätten för en utesluten husägare att återfå sitt hem. Texas erkänner emellertid en rätt till eget kapital.

Texas Law Översikt

Texas lag tillåter inte rätten till inlösen, vilket ger husägare möjlighet att köpa sitt hem efter en avskärmning auktion. Texas tillåter dock inlösenskapital. Inlösenbelopp ger hemmedrivare rätten att komma upp med pengarna för att köpa sitt hem efter standard och före avyttringsauktionen. Eftersom förlossningslikviditet ger homeonwers mindre tid att refinansiera, är det inte lika gynnsamt för hemmahörande som rätt till inlösen.

Gärning i stället för avskärmning

En handling i stället för avskärmning (DILF) är en process genom vilken en nödsituerad husägare gör sitt hem till sin långivare; långivaren går med på att förlåta resten av husägarens skuld. Resultatet är att långivaren äger huset direkt, husägaren äger inte längre hemmet och hans namn tas bort från gärningen. Typiskt, ju mer kapital hyresgästen har i hemmet, desto mer sannolikt är långivaren att komma överens om en DILF.

fördelar

DILFs är attraktiva för husägare som standard av många skäl. DILF-processen är relativt snabb och billig. I allmänhet är de enda kostnader som är inblandade avgifter för att registrera gärningen och kostnaden för att utarbeta gärningen. Dessutom är DILFs inte publicerade som avskärmning försäljning är. Som sådan sparar husägare den publicitet som vanligtvis går tillsammans med en avskärmning. Slutligen finns det ingen negativ inverkan på husägarens kreditpoäng, medan en avskärmning har en drastiskt negativ effekt.

nackdelar

Beroende på långivaren och mängden eget kapital i hemmet kan det vara svårt att övertala en långivare att komma överens om en DILF. Den andra nackdelen är att en husägare som får en DILF förlorar allt eget kapital i sitt hem. Detta är annorlunda än avskärmning i det, efter att en utestängningsförsäljning, om hemmet säljer för mer än husägarens återstående hypoteksskuld, får husägare intäkterna.


Video: Racism in America: Small Town 1950s Case Study Documentary Film