I Den Här Artikeln:

Ett landskontrakt eller kontrakt för handling är ett fastighetsavtal för fastigheter som inte medför en tredje parts långivars deltagande. Säljaren överlåter inte titeln förrän köparen slutför betalningar, ibland årtionden efter att kontraktet är undertecknat. I många stater, om köparen standardiserar när som helst, förlorar han allt ackumulerat eget kapital i fastigheten. Texas lag är dock mer skyddande för köpare.

Upphandlingsupplysningar

Säljaren måste ge köparen viss information innan ett landskontrakt är undertecknat. Underlåtenhet att göra det ger köparen rätt att upphäva kontraktet och återhämta eventuella pengar som betalats enligt villkoren. Denna information innehåller en undersökning av egendomen, en förteckning över eventuella påföljder eller andra belopp på egendomen, en rapport om egenskapens tillstånd, såsom tillgängligheten av rinnande vatten och en formell redogörelse för de förhandlade finansieringsvillkoren.

Innehållskrav

Om kontraktsförhandlingar ägde rum på annat språk än engelska, måste säljaren översätta markavtalet och alla relaterade dokument till det språket. Kontraktet måste innehålla ett meddelande till köparen om att han har rätt att säga upp kontraktet inom 14 dagar efter det att han har undertecknat det. Det måste också innehålla ett uttalande som varnar båda parter om att muntliga avtal som inte återspeglas i den skriftliga avtalet inte kan verkställas.

Kontraktsutförande

Efter att kontraktet är undertecknat kräver Texas Law att säljaren ska ge köparen ett årsredovisning som innehåller det belopp som betalats av köparen, det obetalda balansen, antalet återstående betalningar, mängden skatter och försäkringspremier som betalats och belopp av eventuella försäkringar som erhållits för skada på egendomen. Säljaren måste också registrera markkontraktet och alla förhandsmässiga upplysningar med den lokala markinspelarens kontor.

Köparens standard

Om köparen bryter mot kontraktet av någon anledning måste säljaren förse köparen med förhandsbevis och tillåta köparen 30 dagar att avhjälpa överträdelsen. Om köparen brukar ändå kan säljaren ta insamlingsåtgärder. Om köparen inte har betalat mer än 40 procent av det totala köpeskillingen eller motsvarande 48 månadsavdrag, kan säljaren begära en domstol för att återta innehav och köparen förlorar alla betalningar som gjorts. Om köparen har betalat mer än så måste säljaren meddela köparen ett uppsägningstid på 60 dagar, och i händelse av fel måste han utse en förvaltare för att sälja egendomen. Säljaren har rätt att samla in det belopp som skyltas av försäljningen och köparen har rätt att behålla eventuellt överskott.


Video: My Friend Irma: Buy or Sell / Election Connection / The Big Secret