I Den Här Artikeln:

Om du försöker sälja ditt hem är det bra att veta skillnaden mellan marknadsvärdet och det uppskattade värdet på din egendom. Marknadsvärdet är helt enkelt vad de flesta potentiella köpare som tittar på ditt hem skulle vara villiga att betala för det. Det uppskattade värdet är vad långivaren anser att ditt hem är värd baserat på ett antal faktorer.

Marknadsvärde vs uppskattat värde: uppskattade

Marknadsvärde kontra bedömt värde - skillnaderna du behöver känna igen

Marknadspris

Marknadsvärdet på ett hem är oftast det pris det säljer för, inte det pris som det kunde sälja. Vilken som helst antal faktorer kan påverka priset för ditt hus eller ditt marknadspris, med många av dessa faktorer baserade på köparens och säljarnas motivation och köparens känslor om fastigheten. Om ditt hem har blivit uppehållet, ligger nära kvalitetsskolor i ett välskött område och har många av de bekvämligheter som hemköpare letar efter, kommer potentiella köpare sannolikt att betala ett högre pris och höja fastighetsvärdet på fastigheten.

Värderat värde

Det uppskattade värdet på ditt hem är vad långivaren anser det värt, vilket bestäms av en tredjepartsbedömare, och är sällan densamma som marknadsvärdet. Det uppskattade värdet är vanligtvis opartiskt i motsats till marknadsvärdet, och det baseras på försäljningsjämförelsen till liknande bostäder, i likartat skick, inom ditt närområde under de föregående fyra till sex månaderna. En bedömare kommer att göra en fysisk inspektion av ditt hem till faktor vid eventuella större fel eller förbättringar som kan påverka bedömningsvärdet.

Diskrepanser

Om det finns en väsentlig skillnad mellan marknadsvärdet och det uppskattade värdet på din egendom är det bra att få en tredje åsikt. Vid anställning av en oberoende bedömare bör uppgifter om alla uppgraderingar och nuvarande marknadsvärden för området ges till bedömaren. Det är till hjälp att förbereda ditt hem för bedömarens besök som du skulle för en potentiell köpare.

överväganden

När en köpare är intresserad av ditt hem kommer sin långivare att basera det godkända låne- och utbetalningsbeloppet på inköpspriset eller värderade värden, vilken som är lägre. Om det uppskattade värdet på ditt hem ligger betydligt under marknadsvärdet eller hur mycket köparen är villig att betala, måste köparen uppnå det överenskomna nollbetalningsbeloppet plus skillnaden mellan värderingsvärdet och försäljningspriset. Om köparen inte har tillräckligt med pengar, kommer avtalet att äventyras, och du kan behöva vänta på en annan köpare.

Bedömt värde

Marknadsvärdet och värderingsvärdet för ditt hem borde inte förväxlas med dess bedömda värde. Det uppskattade värdet av en fastighet är det skattepliktiga värdet som skattemyndigheterna använder för att bestämma fastighetsskatten. Värdet på ett hem kan vara mycket lägre än marknadsvärdet eller det uppskattade värdet och är inte en indikation på marknadsvärdet. Skattebedömaren tittar på vilka liknande egenskaper som säljs för och vad det skulle kosta på dagens marknad att ersätta hemmet.


Video: Göteborg Kommunfullmäktige 2018-03-22