I Den Här Artikeln:

Multiple Listing Service eller MLS är ett verktyg som används av fastighetsmäklare runt om i landet för att mata in data om egenskaper till salu och utbyta information med samarbetsvilliga konkurrenter. MLS-systemet ger en mängd information och kunskap till fastighetsmäklare och konsumenter genom att visa detaljer som kvadratmeter, varor som ingår i försäljning av fastigheter, fastighetsförbättringar och mer. Ett av de viktigaste verktygen som används av fastighetsmäklare när man förhandlar om ett erbjudande, granskar noteringshistoriken som tillhandahålls i MLS för att få mycket detaljerad information om en viss egendom innan man skickar ett bud till en kund.

Vad är listans historia?

Noteringshistoriken ger fastighetsmäklare viktiga uppgifter. Oftast kommer noteringshistoriken att återspegla startpriset på en fastighet när den släpps ut på marknaden, eventuella prisminskningar och eventuella tidigare erbjudanden som kan ha blivit föremål för en eller annan anledning. Denna information hjälper fastighetsmäklaren att utvärdera hur motiverad säljaren av en fastighet kan vara att komma ner på priset ännu mer eller hur snabbt de kommer att vara villiga att acceptera ett bra erbjudande.

Vad annat säger historikhistoriken?

Noteringshistoriken tillåter inte bara agenter att granska prissättning, det gör det möjligt för agenter att dra upp detaljerade skattposter och skattvärderingsposter för fastigheten. Detta är mycket viktigt när det gäller att uppskatta betalningar för att en köpare behöver behålla ett spärrkonto för fastighetsskatt baserat på bedömt värde. Detta visar också agenten om fastigheten har ökat eller minskat i värde sedan den byggdes och ger agenten en god indikation på potentialen för återförsäljningsvärde nerför linjen.

Ägare och hyresgäster

MLS-historien kan ge information om hur många ägare eller hyresgäster en fastighet har haft genom sina dörrar. På många områden är fastigheter med färre ägare eller hyresgäster mer önskvärda, eftersom de tenderar att få mindre problem att ligga över linjen. Medan de uppgifter som anges i MLS inte kommer att återspegla transaktioner som säljs för ägare kan det vara en bra utgångspunkt att använda när du kontrollerar gärningsregisteren för en fastighet.

upplysningar

Förutom den andra informationen som MLS-historiken tillhandahåller kan agenter leta upp och granska alla tidigare uppgifter från säljare som laddas upp i systemet. Dessa upplysningar kan berätta som man kan ha ett föremål eller problem med en egendom som anges på den som en annan kanske inte. Detta kan hjälpa en köpare att bli mycket utbildad på det annonserade tillståndet av fastigheten och dess unika historia.

Expert Insight

När en person fattar ett beslut att köpa ett hem, vet en kunnig agent att för mycket detalj kan vara överväldigande för en hemköpare. Agenter bör filtrera noteringshistorik och information och avslöja endast materialfakta, med hjälp av de uppgifter som erhållits däri för att hjälpa en köpare att skapa ett erbjudande som sannolikt kommer att accepteras. Ibland kan för mycket information vara mer till nackdel än en positiv upplevelse.


Video: Tutorial on looking up sales history of a real estate agent on MLS PIN