I Den Här Artikeln:

Refinansiering av ett bostadslån är enkel process. Om det finns tillräckligt med eget kapital i ett hem, betalar ett nytt bostadslån en befintlig och en låntagare börjar betala på ett nytt lån. Eftersom konceptet är detsamma i Förenta staterna har alla stater regler för varje långivare och låntagaren måste följa på refinansieringstransaktioner. I Texas skiljer sig reglerna något från dem som verkställs i andra stater.

Refinansiera regler i Texas: bostadslån

I Texas skiljer sig hemrefinansieringslagar från de andra staternas.

Cash-out Refinance Rules

I Texas, refinansiera transaktioner där låntagare vill ta emot kontanter är begränsade till 80 procent lån till värde (LTV). Det innebär att ett nytt lånbelopp inte får överstiga 80 procent av värdet av ett hem. Låneförhållande beräknas genom att det nya lånebeloppet divideras med värdet av fastigheten. Till exempel, om en låntagare söker en $ 75.000 inteckning på ett hem värd $ 112.000, skulle LTV vara 67 procent, och tillåtet enligt Texas lag.

Tre procentregel

Texas lag säger att endast 3 procent av ett nytt lånebelopp kan användas för specifika stängningskostnader. Dessa kostnader inkluderar bedömningsavgift, mäklareavgift, kostnaden för en undersökning och titel och försäkringsbrev. Denna regel skyddar låntagaren från att debiteras för höga avgifter. Det kan emellertid vara en nackdel för små lån, där standardavslutningsavgifter måste slashed, vilket får vissa långivare att blyga bort från marknader där fastighetsvärden ligger i den låga delen av spektret.

12-dagars regel

På alla Texas-utbetalningar måste låntagarna vänta minst 12 dagar innan lånet kan godkännas av en försäkringsgivare. Detta gör det möjligt för låntagaren att se till att en refinansiering bäst motsvarar hans behov och långivare för att göra säkra lån.

Home Equity Loan Rules

I Texas behandlas andra hypotekslån och hushållens egna kreditlinjer som utbetalningsfinansieringar. Det innebär att en andra inteckning bara kan ge den kombinerade låneförhållandet (belopp av första och andra hypotekslån) till 80 procent. Låntagare får också endast säkra ett eget kapitallån per år och endast en junior inteckning kan vara på plats samtidigt. Texas långivare är inte heller skyldiga att kräva låntagare att betala skulder med intäkter från andra bostadslån eller bostadslån.


Video: VE CONSTRUCTION