I Den Här Artikeln:

Att hyra en lägenhet till någon under 18 år kan vara problematisk för både hyresgäst och hyresvärd. Få minderåriga har en kredithistoria, eller har bott med någon annan än släktingar eller vårdnadshavare. Även om minderåriga kan skriva kontrakt kan den andra parten i kontraktet inte tvinga mindreåriga att följa sina villkor. Många hyresvärdar vägrar att hyra till minderåriga på grund av bekymmer om oansvarighet eller omogat beteende.

nycklar i handen

Lägenhet hyresvärd får inte hyra till en minderårig.

Minderåriga och kontrakt

Eftersom minderåriga inte kan göra juridiskt bindande avtal kräver hyresvärden vanligtvis att sökanden ska hitta en vuxen, vanligtvis sin förälder eller vårdnadshavare, för att underteckna hyresavtalet. Cosigner är ekonomiskt ansvarig om mindreåriga inte betalar hyran eller orsakar skada på egendomen. Grundskolestudenter som hyr en lägenhet utanför campus kan få sina föräldrar att underteckna hyresavtalet och till och med betala hyran.

Emanciperade mindre problem

En minderårig kan gå till domstol och be om att han själv har förklarats befriad. En emanciperad minor anses juridiskt vara vuxen och får ingå avtal som vuxen. I det här fallet kan en hyresvärd hyra ut till en minderårig utan att ha en förälder cosign hyresavtalet.

Åldersdiskriminering

Rättvis bostadslagen förbjuder hyresvärdar att diskriminera på grund av ras, färg, religion, kön eller nationellt ursprung. Ändringar av lagen, som lagts till 1988, förbjuder vidare diskriminering på grund av familjemedlemsstatus eller funktionshinder. Det betyder att en hyresvärd inte kan vägra att hyra till någon med barn. Lagen tillåter undantag för bostadsutrymmen för boende 55 år och äldre. Lagen reglerar inte åldersdiskriminering implicit. Hyresvärden kan vägra att hyra till någon under 18 år eftersom hon inte har en etablerad kredithistoria.

Göra ditt fall

Oavsett deras ålder måste alla hyresgäster visa att de kan betala den nödvändiga hyran. Din potentiella hyresvärd kan be om att se löneposter, fråga om dina ekonomiska omständigheter eller kör en kreditkontroll. Du kommer förmodligen att betala din första och förra månadens hyran, liksom en insättning, precis som alla andra hyresgäster skulle vara skyldiga att göra.

Be om ett försök

Många hyresgäster kommer att vara ovilliga att hyra till en minderårig, till och med en emanciperad minor. Du har kanske haft tur att hyra en garage, eller ett rum i hemmet till en privatperson. Var beredd att ge referenser från din arbetsgivare, lärare och andra ansvariga vuxna. Om en hyresvärd verkar ovilliga, erbjuda ett försöksavtal av en månad eller två. Betala din hyra i tid, gör inte mycket ljud eller en röra, och de flesta hyresvärdar skulle gärna förlänga avtalet.

Faror med samsignering

Föräldrar och andra vuxna som vill hjälpa en mindre hyra en lägenhet borde vara medvetna om riskerna med att underteckna ett leasingavtal. Medsignatörer är ansvariga för att betala hyran för hela leasingperioden, liksom för kostnaden för att reparera eventuella skador. Hyresvärdar kan stämma medsignalanter för obetalda hyres- eller skador och eventuell domstolsavgörande eller insamlingsåtgärd kan hamna på medsignalens kreditrapport.


Video: Hyresavtal - Uthyrning av lägenhet i andra hand - en mall från DokuMera