I Den Här Artikeln:

Ett köpavtal är det första steget i köp av ett fastighetsskifte, och brukar inträffa några dagar eller några veckor innan titeln till fastigheten överförs till köparen. Om fastigheten är billig kan du spara pengar genom att själv formulera avtalet och ha en advokat titta över det innan du loggar in det.

Par med sålt tecken

Par står framför ett hus med ett "sålt" tecken.

Köparen, säljaren och marken

Om säljaren är ett företag måste avtalet korrekt ange företagets juridiska namn, vilket kan skilja sig från dess handelsnamn. Bolagets juridiska namn kommer att anges i dess bildningsdokument - i fråga om ett bolag, i bolagsordningen. Den som tecknar på företagets vägnar måste vara auktoriserad av bolaget att göra det. En officer, en direktör eller någon som är auktoriserad genom en skriftlig och undertecknad bolagsstyrningsbeslut är normalt tillräcklig. Paketet av mark ska inte identifieras med dess gatuadress, utan av egenskapsbeskrivningen som visas på sitt titelsbevis eller inlämnas till länets landskrivarens kontor.

Vad händer med de värsta pengarna

Köparen sätter vanligen ett belopp, kallat allvarliga pengar, in i ett spärrkonto som en garanti till säljaren att han kommer att fortsätta med stängningen. Avtalet bör ange storleken på allvarliga pengar och namn på escrow-agenten. Det ska också ange att de allvarliga pengarna kommer att återbetalas eller att det kommer att dras av från köpeskillingen, om köparen uppträder vid stängningen och samarbetar vid överföringen av titeln. Annars kan säljaren behålla allvarliga pengar.

Löften som gjorts av säljaren

Säljaren ger vanligtvis vissa skriftliga garantier till köparen. Säljaren borde garantera att hon kommer att betala alla egendomsrelaterade utgifter som skatter och verktyg fram till sista dag, att hon kommer att tillåta köparen att inspektera fastigheten före stängning och att hon kommer att överföra titel till köparen vid stängningen datum. Om dessa garantier bryts, kommer köparen att ha rätt att ta tillbaka transaktionen.

Villkor för finansiering

De flesta markinköp sker med hjälp av en tredje part långivare, till exempel en bank. Ett köpavtal bör lista över det totala köpeskillingen, köparens betalning och det belopp som finansieras av en tredje part. Köparen borde ha rätt att ta tillbaka transaktionen om tredjepartsfinansiering inte kan slutföras före balansdagen. Alternativt kan säljaren komma överens om att finansiera försäljningen själv, i vilket fall köparen betalar periodiska avbetalningar till säljaren och inte tar titeln till fastigheten tills den sista betalningen är avslutad.

Slutdatum och Fördröjning

Det förväntade stängningsdatumet bör anges. Om endera parten vill ha rätt att ta tillbaka transaktionen om stängningen är försenad ska uttalandet "tiden är kärnan i detta avtal" införas i avsnittet om stängning, så att endera parten kan avbryta transaktionen om den stänger är försenad med ens en dag.


Video: