I Den Här Artikeln:

IRS tillåter en uteslutning från kapitalvinstskatt för skattebetalare som säljer sina primära bostäder. Undantaget är tillåtet upp till en viss vinst, baserad på skattebetalarens inlämningsstatus. För att göra anspråk på uteslutning måste du anmäla transaktionen på IRS Schedule D och bifoga formuläret till din 1040-inkomstskatt. Mängden försäljningsvinster du måste göra anspråk på rapporteras till dig på Form 1099-S. Titelföretaget som behandlat försäljningen måste skicka formuläret till dig i slutet av januari.

Uteslutningsbelopp

Det belopp som du kan utesluta från kapitalvinstskatt på försäljningen är $ 250 000 när din ansökningsstatus är singel, hushållsansvarig eller gift för arkivering separat. Om din arkiveringsstatus är gift, kan du utesluta 500 000 dollar från dina kapitalvinster. För att bestämma din potentiella vinst, dra av säljpriset från ditt inköpspris. Om resultatet är negativt har du en förlust på försäljningen och är inte skyldig kapitalvinst skatt. Om resultatet är positivt, använd uteslutningsbeloppet. Om din försäljning fortskrider uteslutningsbeloppet måste du betala kapitalvinstskatt på skillnaden.

Tid i hemmet

För att kvalificera sig för undantaget måste du ha bott i hemmet som din primära bostad för minst två av de senaste fem åren före försäljningen. För att möta detta test behöver år inte vara i följd. Till exempel kan du leva i huset i ett år, hyra huset för de närmaste tre och bo i huset igen under det senaste året i femårsprovet. Du kan vara befriad från att uppfylla detta test om du sålde av specifika skäl som var bortom din kontroll. Exempel på dessa omständigheter är hälso-, döds, skilsmässa eller naturkatastrofer. Du kan också vara berättigad om försäljningen beror på att jobbet flyttas och ditt nya jobb är minst 50 mil bort från ditt gamla jobb.

Flera hus

Om du äger mer än ett hem som du sålde under året kan du bara göra anspråk på undantag för en försäljning. Du måste träffa vissa tester för att bestämma reglerna om uppehållstillstånd i skatteår där flera försäljningar rapporteras. Utöver tiden i hemregeln kan du behöva etablera bostad genom att lämna ytterligare information till IRS, om det behövs. Exempel på saker som IRS kan begära inkluderar ett körkort som visar din adress, adressen på ditt jobb, bankkontonlokalerna och kopior av vanliga utgiftsdeklarationer som visar din faktureringsadress.

Ogifta gemensamma ägare

Om du äger hemmet med någon som inte är din make, är varje ägare berättigad att göra anspråk på $ 250 000 uteslutning när alla andra test är uppfyllda. Detta scenario kan inträffa när två ogifta personer deltar i hemmet och använder det som sin primära bostad, till exempel en pojkvän och flickvän, förälder och barn eller inrikes partnerskap.


Video: