I Den Här Artikeln:

Hyresgäster är vanligtvis en typ av ägaravtal där två parter äger rätten till specifika delar av en enda fastighet. Medsägarna kan dela upp fastigheten fysiskt, så varje person äger en viss del, eller de kan dela upp det temporärt, så varje person äger rätten att använda fastigheten vid vissa tillfällen. Medan hyresgäster är vanliga är att mede ägare kan överlåta ägarrättigheter efter att de dör, har avtalet flera nackdelar.

Hyresgäster-i-gemensamma nackdelar: nackdelar

För att erhålla en ärvärd egendom från en hyresgäst-i-gemensam överenskommelse, måste du betala en avgift.

Arvsproblem

I en traditionell gemensam ägaravtal, när en delägare dör, tar den överlevande ägaren över hela fastigheten. Som nämnts ovan gör det möjligt för en hyresgäst i gemensam överenskommelse att du kan kringgå det här scenariot och låter familj eller vänner erva dina aktier. Men enligt Arctic.org är denna process inte alltid så jämn som det låter. Till exempel måste arvtagare först betala rättegångskostnader för att kontrollera den avlidnes vilja innan de kan hävda ägande av sina aktier. Dessutom kan det vara obehag mellan den överlevande mede ägaren och den nya medeägaren om de inte håller med om hur man tar hand om fastigheten och andra frågor.

Tvinga försäljningen

Medan hyresgästerna i allmänhet antar att de ska ge medejerna flexibilitet och oberoende, vilket innebär att varje ägare kan sälja sin del av fastigheten när han vill, och kan förbli ägare till den delen så länge han vill, det här är inte alltid fallet. Om en medejer vill sälja hela egendomen kan han lämna in en partition rättegång. Om rättegången passerar, kommer domstolen att beställa att huset säljs och den andra mede ägaren - även om det är ovilligt - kommer att förlora ägande och få en del av försäljningsinkomsterna.

Återförsäljning

En del av anledningen till att en medeägare i ett hyresgästs gemensamt avtal kanske vill sälja en hel egendom, istället för den del han äger, beror på dåligt återförsäljningsvärde. Enligt Barocks Kalifornien fortsätter många fastighetsmarknadsstrateger att det inte finns någon sekundärmarknad för hyresgäster i gemensam äganderätt, vilket innebär att det blir svårt att sälja den del av en egendom du äger till vinst.

IRS Bekymmer

Enligt Sirkin and Associates är aktieägare avtal med äganderätt som ger en hög grad av ansvar och förvaltningsskydd, vilket innebär att varje delägare har ett minimalt ekonomiskt ansvar om något går fel. Men beroende på staten kan LLCs möta ökad beskattning, varför vissa människor vänder sig till hyresgäster i gemensamma avtal för att undvika det. Problemet med denna strategi är att IRS fortfarande kan behandla dina hyresgäster som gemensamt avtal som LLC eller annan juridisk partnerskap och beskatta dig därför, särskilt om du och en make eller en annan familjemedlem är medeägare.


Video: 2000+ Common Swedish Nouns with Pronunciation · Vocabulary Words · Svenska Ord #1