I Den Här Artikeln:

Många potentiella husägare vänder sig till mobila eller tillverkade bostäder som ett överkomligt köpalternativ. De relativt låga inköpspriserna gör mobila bostäder till ett överkomligt alternativ. Även om finansiering är tillgänglig från banker och finansbolag för husbilar, har många människor som har mindre än perfekt kredit fortfarande problem med att få ett lån genom normala omständigheter, och kommer att leta efter ett säljfinansierat lån till deras husbil.

Personlig eller fast egendom

Hur en säljare finansierad mobilköp är behandlad beror på vissa aspekter av försäljningen och hur fastigheten hålls. Om den person som köper stugan inte köper det land där hemmet är beläget, men istället ska hyra det, behandlas husbilen som personlig egendom, som liknar en bil eller båt. Om hemköparen också kommer att köpa marken, då är stugan och fastigheten behandlad som fast egendom, precis som ett stationärt hus.

Personlig egendomsöverföring och promissory note

En säljare kan sälja och finansiera ett husbil utan land genom att utföra en försäljningsbilaga. Det här är ungefär som en försäljningsbilaga på en bil. Den kommer att ha serienummeret för mobilhouset och kan helt enkelt ange att säljaren överför den personliga egendomen till köparen. Säljaren kan kräva att köparna skriver under en lånebrev som de lovar att betala lånet enligt de villkor som säljaren har skisserat. Anteckningen kommer ofta att ge mobilstugan säkerhet som säkerhet för lånet, och det kommer förmodligen att ange att om köparen inte betalar kan säljaren ta tillbaka stugan.

Hyra med alternativ

Med fastigheter kallas en hyra med köpoption ofta ett kontrakt för handling. Detta gäller inte ett husbil eftersom det inte finns någon gärning till fastigheten. En säljare som finansierar ett husbil kan göra processen enklare genom att ingå ett enkelt hyresavtal med köparen som säger att en del av hyran betalad till säljaren tillämpas på ett köp om det görs senare. De flesta av dessa typer av avtal anger också att om köparen är av någon anledning, kan säljaren behålla alla pengar som köparen har betalat som hyra, och han behöver inte återbetala någon del eller överföra titeln.

Andra överväganden

Eftersom husbilen inte är fast egendom om den inte sitter på marken som ägs av mobilhemsägaren, finns det ingen hypotekslån och handling att registrera. Säljaren vill dock fortfarande spela in sin lien såvida hon inte säljer på uthyrning med ett alternativ, där hon behåller ägande. Säljaren kan göra detta genom att registrera en Universal Commercial Code-arkivering med staten. Säljare finansierade lån är en högre risk än ett lån som görs via en bank, främst eftersom personer som söker säljfinansiering tenderar att inte vara lika kreditvärda. Satserna är vanligtvis högre på ett säljare finansierat lån på grund av denna risk.


Video: