I Den Här Artikeln:

Om en person har råd med ett inteckning men saknar medel för en betydande betalning, är ett land kontrakt ett lönsamt alternativ. Markkontrakt skiljer sig från traditionella inteckningar - inte bara är nedbetalningsnivån lägre, själva kontraktet är mellan köparen och säljaren, utan ett bolag eller bankens engagemang. Detta skapar möjlighet för fler människor att äga hem.

Typiska kontraktsavtal: land

Köpa ett hem med ett land kontrakt innebär mindre pengar köparen måste komma med i början.

Kontraktsvillkor

Säljaren och köparen är överens om ett inköpspris, förskottsbetalning och månadsbetalning för fastigheten. Köparen är ansvarig för underhåll och underhåll av hemmet och är fri att göra reparationer och förbättringar på fastigheten. Köparen är också ansvarig för att upprätthålla försäkring i hemmet, vilket vanligtvis är en separat kostnad från den månatliga betalningen.

Nedbetalningar och månatliga betalningar

Till skillnad från 10 procent nedbetalning vanligtvis krävs för en traditionell inteckning, land kontrakt nedbetalningar sträcker sig mellan 3 och 5 procent. Till exempel, för en traditionell inteckning, skulle ett hus med ett köppris på 100 000 dollar kräva en minsta nedbetalning på $ 10 000. Nedbetalningen för en mark kontrakt skulle vanligtvis vara $ 3000 till $ 5000 för samma hemma på $ 100.000. I stället för månatliga betalningar till en bank eller inteckning företag, gör köparen betalningarna till säljaren, som i sin tur betalar inteckning.

Straff för standard

Flera saker ger noggrann övervägning innan du köper ett hem på en markkontrakt. För det första, om en köpare saknar betalning eller bryter mot någon del av kontraktet, kan säljaren ogiltigförklara kontraktet. Detta kan leda till att köparen förverkar hans betalning och alla månatliga betalningar plus riskutslag från fastigheten. Å andra sidan bör en köpare också se till att säljaren betalar inteckning. Om säljaren inte betalar hypotekslån med köparens månatliga betalning kan hemmet hamna i avskärmning och köparen förlorar alla sina pengar och hemmet.


Video: