I Den Här Artikeln:

Texas, som andra stater, känner igen två huvudtyper av utdelad egendom - gemensam hyra och hyra gemensamt. Det erkänner också gemenskapens egendom. Gemensam hyra och hyra gemensamt är härledda från antika engelska gemensamma lagkoncept, medan samhällsegenskaper är en relativt ny innovation utformad för gifta par. Fastigheter och bankkonton hålls ofta som utdelad egendom.

Gemensam hyra

Alla gemensamma hyresgäster äger 100 procent av fastigheten. Om fastigheten är fast egendom betyder det att alla har lika rätt att bo där och att de inte kan sälja hela egendomen utan samtycke från alla övriga hyresgäster. En gemensam hyresgäst kan bara sälja sitt odelade intresse. Om en hyresgäst dör dör hans intresse för fastigheten. Han kan inte berätta det för sina arvingar, även under hans vilja. Eftersom en gemensam hyresgäst kan överföra sin aktie utan de övriga hyresgodarnas medgivande kan en hyresgästs kreditgivare bli en hyresgäst i händelse av konkurs.

Hyra gemensamt

Under en gemensam hyra äger alla hyresgäster ett odelat intresse för fastigheten. Det innebär att om fastigheten är fastighet kan ingen hyresgäst utesluta någon annan hyresgäst från någon del av fastigheten. Hyresgästerna kan emellertid äga ojämlika aktier - en hyresgäst kan till exempel äga 1/3 av det, och en hyresgäst kan äga 2/3, vilket kan bli relevant vid en domstolsbestämd partition. En hyresgäst kan beräkna sin odelade andel efter vilja. Vanliga hyra används ofta för att överföra fastigheter utan kapitalvinstskatt enligt avsnitt 1031 i Internal Revenue Code. I Texas behandlas gemensamma bankkonton som vanliga hyresavtal, från och med ett avtal om motsatsen.

Gemensam egendom

Texas är en av en minoritet av stater som känner igen samhällsegenskaper mellan gifta par. Under ett gemenskapsfastighetssystem hör all egendom som förvärvas under ett äktenskap till båda makarna i lika och utdelade aktier. Gemensam egendom kan delas upp av domstolsorder i händelse av skilsmässa, men inte nödvändigtvis i lika stor utsträckning. Den tillhör den efterlevande maken i händelse av dödsfall. Komplikationer uppstår om paret bodde i ett icke-samhällsförmögenhetstillstånd under en del av tiden då de var gift.

Hyresgäster av Entirety

Hyresbeloppet av helheten erkänns av många stater, men kan endast ingås av en man och hustru. Under en helhetsboende äger båda makarna ett odelat intresse för fastigheten och får inte heller överföra det utan den andra parts samtycke. Om en make död blir den återstående makan ensam ägare. Om paret skiljer sig, är egendomen konverterad till en gemensam hyra. Texas erkänner inte längre hyresgäster i sin helhet - en bestämmelse i ett dokument som avser att ge en man och hustru en hyresgäst i sin helhet kommer inte att verkställas, och egendomen kommer att behandlas som samhällsegenskaper.


Video: