I Den Här Artikeln:

Internal Revenue Service (IRS) erbjuder skatteavdrag för ett antal specificerade avskrivningsbara tillgångskategorier. En sådan kategori är kvalificerade leasingförbättringar, som IRS definierar som en förbättring av en kommersiell egendom som uppfyller fyra olika villkor. Specifika typer av tillgångar är inte berättigade till avdrag, men de flesta interna byggförbättringar är.

Kontorsbyggnader i Montreal, Kanada

Förbättringar av kommersiella byggnader kan kvalificeras förbättringar av hyresgästerna.

Villkor och undantag

Affärsman tittar ner rulltrappa

Rulltrappor

Kvalificerade hyresförbättringar måste uppfylla fyra villkor som ska klassificeras som en berättigad avskrivningsbar tillgång. Förbättringen måste anges i hyresavtalet och finansieras av antingen hyresgästen eller uthyraren. Den del av byggnaden som innehåller förbättringen måste uteslutande hyras av hyresgästen. Förbättringen måste göras efter 3 år av byggnadens första användning. Fastigheten måste också omfattas av kategorin av avsnitt 1250, enligt definitionen i publikation 544, kapitel 3.

IRS anger också fyra obehöriga förbättringar, inklusive utvidgning av en byggnad, tillägg av rulltrappor eller hissar, tillsats av en strukturell komponent i ett gemensamt område och tillägg av en inre struktur i en byggnad.

Remodeling förbättringar

Allmän toalett, förhöjd utsikt

Exempel på stödberättigande förbättringar inkluderar nya badrum.

Förbättringar av byggnadens rymd och layout är berättigade till avdrag. Exempel på stödberättigande förbättringar inkluderar nya väggar, dörrar, tak, golv och andra komponenter som används för att skapa nytt utrymme inuti byggnaden. Nya badrum, ombyggda lobbyer och nya kontor omfattas också av denna kategori. Strukturförändringar kan inte betraktas som förbättringar, om de bara omformas. En rymdåtergivning kan ge värdet till en byggnad om det ökar arbetsytans attraktivitet eller kapacitet.

Energieffektivitet

Solar One-Solar Energy-paneldel, 300 speglar,

Solpaneler.

Förbättringar för energieffektivitet är i allmänhet kvalificerade förbättringar av hyresgästerna och kan ge dig möjlighet att utnyttja andra skatteincitament också. Energieffektiviseringar till värme- och kylsystem, ventilationssystem, belysningssystem och fönster faller alla under denna kategori.

Infrastruktur

Förbättringar av den vitala infrastrukturen i en byggnad, inklusive el-, VVS- och säkerhetssystem, anses vara kvalificerade förbättringar av hyresgästerna. Dessa typer av förbättringar kan öka värdet på en fastighet genom att göra vitala byggfunktioner säkrare och mer tillförlitliga för hyresgäster. Vissa infrastrukturella förbättringar kan också omfattas av energieffektivitetskategorin.


Video: Biscase Fastighetsförvaltning