I Den Här Artikeln:

Fastighetsjargon kan vara förvirrande för potentiella köpare som skurar marknaden för sina drömhem. Ett uttalande om status som du kan stöta på i flera tjänster är "CNTG / KO." Det innebär att säljaren har mottagit ett erbjudande för hemobjektet till händelser - vilket är vad CNTG står för - men säljaren kan "sparka ut" eller förskjuta det första erbjudandet om köparen inte klarar av beredskapen inom en viss tid. För potentiella homebuyers innebär CNTG / KO status att säljaren fortfarande aktivt marknadsför egenskapen. Du kan kanske kasta in och ta fastigheten bort från den ursprungliga köparen med acceptabla villkor.

Porträtt av en mogen man som står framför ett hus

En fastighetsmäklare står framför ett hus till salu

Förstå omständigheter

När en säljare accepterar ett kontrakt, finns det antingen kontingenter eller inte. Enkelt sagt låter en händelse köparen gå bort från affären om det angivna villkoret inte är uppfyllt. Ett hem under kontrakt utan några händelser är lika bra som säljs, eftersom den enda vägen för säljaren eller köparen är standard. Detta är sällsynt. Om köparen inte betalar alla pengar, kommer han vanligtvis att begära omständigheter, såsom finansiering eller en tillfredsställande hemkontroll. Ibland kan en säljare acceptera ett erbjudande som är beroende av köparen som säljer sitt nuvarande hem.

De flesta händelserna gynnar köparen

De flesta händelserna tillåter köparen, men inte säljaren, att säga upp avtalet om händelserna inte lösas på det sätt som anges i kontraktet. Till exempel kan en heminspektionsberoende låta köparen säga upp avtalet om den professionella heminspektören upptäcker några större reparationsproblem. I de flesta fall kan säljaren bara luta sig tillbaka under den överenskomna tidsperioden och vänta på att köparen uppfyller beredskapen. Säljaren kan inte "sparka ut" köparen och acceptera ett alternativt erbjudande medan fastigheten är under kontrakt. När säljaren deltar i ett erbjudande av denna typ blir egenskapens status "CNTG / NO KO" på den flera noteringstjänsten.

Eventualiteter med en Säljare Kick Out

Säljare vill inte vänta för alltid för att köparen ska klara av kontraktets beredskap, så att kontrakt med en situation som kan gå på obestämd tid, till exempel en beredskap för försäljningen av köparens hem, kommer ofta med en "kick-out" klausul. I detta scenario accepterar säljaren köparens erbjudande men fortsätter att marknadsföra sitt hus. Om säljaren får ett mer tilltalande erbjudande kan han ge den första köparen en kort tid för att ta bort beredskapen och gå vidare till stängning, om köparens hus säljs eller inte. Om den första köparen inte kan följa är han "sparkad" från sin primära position, och den andra köparen vinner affären.

Bra nyheter för potentiella inköpare

Kick-out-klausuler är en kompromiss mellan säljaren och köparen. De gör ett hemförsäljningsberedskap mer välsmakande än det skulle vara utan att sparka ut. För köpare är det inte sålt ett hem som är listat "CNTG / KO". Det är alltid värt att sätta in ditt eget erbjudande - ett som inte är föremål för ett hemförsäljningsberedskap - vilket utlöser avstängningsbestämmelserna i det första erbjudandet. Du kommer vanligtvis att veta inom 72 timmar om den första köparen kan släppa ut beredskapen och rädda sin affär, eller om ditt erbjudande kommer upp trummar.


Video: HIGHER | DUBSTEP