I Den Här Artikeln:

Ett lån med en kurs, ofta kallad basränta, är en ränta där en hypotekslån inte betalar ett avkastningspremie, kräver rabattpoäng för en hypotekslån eller lönerelaterad ersättning. Parakursen bestäms av låntagarens individuella lånescenario, vilket inkluderar olika faktorer som lånebelopp, fastighetsvärde, hypotekslånsjusteringar, kreditpoäng och egendoms typ. En kurs kan vara i paritet, över par eller under par.

Points

Tänk på par som mark noll. Det är räntesatsen utan några poäng eller pengar du betalar för att sänka kursen vid stängning. Till exempel kan en räntesats i par vara 4 procent plus noll poäng. Långivaren kan erbjuda dig räntan under par på 3,5 procent plus två poäng. Varje punkt motsvarar 1 procent av lånebeloppet. Om du vill betala de två procenten av lånebeloppet vid stängning får du 3,5 procent räntesatsen. Om du väljer en ränta över par som 4,5 minus 2 poäng kan du ta 4,5 räntan och få 2 procent av lånebeloppet tillbaka som kredit vid stängningen.

Avkastning Spread Premium

Avkastningspremie är den rabatt som långivaren betalar mäklaren eller låneansvarig för en ränta som överstiger marknadsräntan. I vissa fall kan mäklaren ladda av premieavgiften för avkastning och ge låntagaren en högre kurs för att göra en större provision av lånet. Ibland används avkastningsspridningen som ett sätt att hjälpa låntagaren att undvika stängningskostnader. Avgiften, som är i form av intresse, klibbar på lånet och betalas varje månad så att låntagaren faktiskt inte behöver några pengar ur fickan vid stängning. Om du köper ner din ränta med poäng, borde det inte vara ett avkastningsspridningsbidrag, men du måste fortfarande betala provision till mäklaren. Granska din HUD-1 Settlement Statement eller Good Faith Estimate för de beräknade kostnaderna du kan förvänta dig att betala. Vissa alternativa villkor för avkastningspremie inkluderar:

  • par-plus prissättning
  • betygsätta deltagande avgift
  • serviceavgift

Identifiera din parfrekvens

Din kurs och en annan låntagares andel kan variera betydligt. Det finns ingen marknadsmässig kurs eller en aktiekurs. När du ansöker om ett lån kan din långivare visa dig en serie av räntor och alternativ. Parräntan är räntesatsen utan några poäng du behöver betala eller poäng på grund av dig. Tänk på att räntorna kan förändras dagligen.


Video: Vlog ♥ Hur gammal är jag och Pärlan? Träningspass rumpa