I Den Här Artikeln:

Hempris och förhandla gynnsamma försäljningsvillkor har stor inverkan på din botten när du säljer ett hus. Att betala ett högt belopp vid stängning har samma inverkan på ditt nettoresultat som ett lägre hempris skulle. De flesta stängningskostnader och reparationsbelopp är förhandlingsbara. Oavsett om de är utsedda för säljarkostnader eller köparekostnader beror på omständigheterna kring din försäljning och din vilja att täcka kostnaderna för att få ditt hem sålda. Förvänta sig att betala vissa kostnader som en fråga om kundanpassning, lag eller förhandlingar.

Par nytt hus

Ett par omfamnar framför ett nyligen sålt hus.

Typiska stängningskostnader för säljare

Lokala beställnings- och kontraktsförhandlingar dikterar din del av transaktionens stängningskostnader. Även kända som avvecklingskostnader, betalar dessa avgifter för tredjepartstjänster, såsom spärrinnehavare och titelförsäkring. Säljarna och köpare splittrar vanligtvis inlösenavgiften i hälften och täcker varje sin egen titelförsäkring - säljarna betalar för ägarens policy och köpare betalar för långivarens policy. Stater, län och kommuner införa överföringsskatter, ibland kända som punktskatter, på försäljning av fastigheter, vilka säljare också betalar. Andra säljarkostnader inkluderar vanligtvis notarieavgifter och advokatavgifter.

Säljare Betal båda agenterna en kommission

Säljare betalar en provision till både listagenten och köparens agent i de flesta områden. Agenterna delade en procentandel av försäljningspriset, typiskt 5 till 6 procent, varvid varje agent mottog lika eller ojämlika aktier beroende på villkoren i noterings- och samarbetsmäklareavtalet.

Hypotekslön är ett måste

För att skicka klar titel till köparen måste du betala av alla pantar när du säljer ditt hem. Lån är en vanlig lien som kräver utbetalning vid stängning. Ett hypotekslånsredovisning återspeglar beloppet baserat på ett visst utbetalningsdatum. Din utbetalningsbalansräkning överstiger din nuvarande lånebalans. Låntagarens utbetalningsbelopp täcker obetalda betalningar eller påföljder, plus räntekostnader per slutdagen, tillslutningsdag, tidig avgång eller förskottsavgift, samt avgift för avbetalningsförfrågan. Du måste också betala av sekundära inteckningar, inklusive egna kapitalposter.

Ditt hus kan behöva reparationer

Du kan behöva göra reparationer till hemmet innan du släpper ut det på marknaden. Om du har ett minsta försäljningspris i åtanke måste du kanske fixa saker och göra kosmetiskt arbete för att hämta det målpriset. Köpare kan ha specifika reparationsförfrågningar. Hemvärderingar kan identifiera allvarliga problem, t.ex. strukturproblem och säkerhetsrisker, som köparens långivare kommer att behöva fastställas. En köparens heminspektion kan identifiera andra mindre allvarliga brister som köparen vill fastställa också. Om inte det krävs enligt statlig eller lokal lag, är säljare inte skyldiga att göra reparationer eller utfärda reparationslån till köparen. Att göra det kan dock vara värt kostnaden om det innebär att sälja och tjäna från huset eller inte sälja det.

Vissa köpare vill ha en avslutande kostnadskredit

Köparens ansikts stängning kostar det från 2 procent till 7 procent av försäljningspriset. De kan begära en lånekostnadskredit, där du täcker ett maximalt dollarbelopp eller procentandel av försäljningspriset på deras vägnar. Enhetsbeloppet tillämpas på köparens konto vid stängning och motverkar det belopp de behöver stänga. En säljkonsession av detta slag kan ofta betyda skillnaden mellan att köpa och inte ha råd med ett hem, särskilt för marginella köpare.


Video: Arvode Mäklare Lund - 0776-766 187 - Arvode Mäklare Lund