I Den Här Artikeln:

En sheriff säljning är mer allmänt känd som en avskärmning auktion. Auktionen utförs framför länet hus eller framför egenskapen själv. Efter sheriffens försäljning finns vissa krav och åtgärder som måste vidtas på den nya köparens eller bankens vägnar om de behåller fastigheten.

Vad händer efter en sheriffs försäljning av en avskärmad egendom?: eller

Efter sheriffens försäljning

Auktionen

Avskärmning auktioner hålls den första tisdagen i varje månad. Det kallas vanligtvis i fastighetsbranschen som "avskärmning tisdag".

Under auktionen är det gratis att bjuda på egendomen, för att inkludera hemägaren eller hemmalagets familjemedlemmar.

Om en högbudsgivare hittas på auktionen måste de göra en allvarlig insättning och bekräfta medel för resten av försäljningspriset inom de närmaste dagarna. Om emellertid inga anbudsgivare uppfyller det reserveringsbelopp som banken behöver för att sälja huset på auktion, kommer banken att behålla fastigheten som fastighetsägd (REO) fastighet för senare försäljning på den öppna marknaden.

Bekräftelse av fonder

Om en budgivare lyckas med att vinna vinnande budet på huset på auktion måste de göra en allvarlig insättning med länet som utses tjänsteman som reglerar auktionen. Inom 5 till 10 dagar efter måste köparen tillhandahålla antingen bevis på medel för saldot av försäljningspriset eller visa godkänd finansiering för saldot.

Om länsmedlemmen inte kan bekräfta köparens medel eller bekräfta godkänd finansiering inom denna löptid, behålls den allvarliga insättningen och huset kommer antingen att auktioneras igen vid nästa avskärmningsförsäljning, förvaras av banken eller säljs till nästa högsta anbudsgivare.

Fastighetsinspektion

Oavsett om bostaden auktionerades till högstbudsgivaren eller förvaras av banken som en REO, kommer egendomen att kräva inspektion. Det här är att utvärdera fastighetsförhållanden, erforderliga reparationer, eventuell förorening, hälsorisker eller andra egendomsfel.

Köparen kan själv utföra denna inspektion eller hyra en oberoende inspektör. Om fastigheten är en REO, kommer antingen tillgångsförvaltaren eller en fastighetsmäklare att utföra den ursprungliga inspektionen och anställa tredje part om det behövs.

åkande

Under inspektionen kommer köparen eller banken också att utvärdera om någon fortfarande upptar fastigheten. Beboare kan vara nuvarande hyresgäster eller hemägaren som utestängdes.

Eftersom gärningen och alla äganderätt överförs vid försäljningsavslutningen (validering av medel eller vid fastigheten av egendomen av banken) är egendomen ockuperad som de personer som är bosatta brister och kan avlägsnas eller uteslutas.

Vräkning

Om egendomen är upptagen, kommer den nya ägaren eller kapitalförvaltaren att arkivera papper med länsinspelarens kontor. Detta pappersarbete skickas sedan till sheriffens avdelning. Det kan vara så lite som några dagar eller så länge som några veckor.

Sheriffens avdelning kommer att betjäna beboarna med uppsägningstillfället och beställa dem att lämna lokalerna inom de närmaste 72 timmarna. Om de misslyckas med att göra det kan de kraftigt avlägsnas av sheriffens avdelning och alla personliga tillhörigheter som tas från bostaden och placeras utanför.


Video: Two Fisted Law - Tim McCoy, John Wayne, Walter Brennen