I Den Här Artikeln:

En aggregerad justering är en betalning till ett spärrkonto som är utformat för att fylla det upp till en önskad nivå. I vissa fall kan aggregatjusteringen komma i form av en kredit från ett konto som har överskottsmedel. Två av de vanligaste formerna för aggregatjustering innebär köp av fastigheter och inteckningar.

Escrow

Escrow är ett arrangemang där pengar ska byta händer mellan två parter men tillfälligt innehas av en tredje part. Detta kan göras för att se till att kontraktsförpliktelserna uppfylls av båda sidor, för att uppfylla skyldigheter som skattebetalningar eller för att se till att pengar finns på plats, även om de exakta uppgifterna för en transaktion kan variera. Ett enkelt exempel på escrow i åtgärd är där en onlineauktionsköpare betalar pengar till en escrow-tjänst, med pengarna släppt till säljaren när varorna levereras eller returneras till köparen om de inte levereras.

Justering

Medan enkla spärrkonton kan innebära enbart en enda betalning kan mer komplexa innebära flera betalningar eller uttag. Beroende på orsaken till spärrkontot kan den som betalar in kräva att en viss minimibalans upprätthålls. Om saldot sjunker - till exempel om pengar lämnar kontot - är en aggregerad justering den obligatoriska betalningen för att återställa saldot tillbaka till ett minimum. Under vissa omständigheter kan en aggregerad justering innebära att den som normalt betalar in på kontot får pengar tillbaka, till exempel om utgifterna från kontot är lägre än väntat och därmed saldot i onödigt högt.

"Aggregatjustering" kan referera till själva betalningen eller den relevanta posten på kontoutdraget.

Husköp

I många fastighetsaffärer är pengarna för inköp tillfälligt innehas i escrow. Detta är utformat för att förhindra att köparen drar sig ur affären, samtidigt som säljaren får pengarna när affären är klar.

I detta sammanhang tar aggregatjusteringen hänsyn till andra transaktioner än inköpspriset. Vanligtvis innebär detta betalningar som köparen gör på en separat tid - till exempel den allvarliga pengbetalningen som används i många stater som fungerar som en insättning. Under dessa omständigheter kommer den aggregerade justeringen att vara en minskning av de utestående pengar som krävs för att slutföra köpet.

inteckningar

Många hypotekslån kommer att kräva att låntagaren sätter upp ett separat spärrkonto för obligatoriska betalningar som inte kommer att gå till fastighetssäljaren. Exempel är förskott för hemförsäkring eller fastighetsskatt; långivare vill ofta se till att detta är på plats så att fastigheten är bättre skyddad.

I detta sammanhang är den totala justeringen skillnaden mellan det totala beloppet som personen betalar på så sätt när husköpet är slutfört och eventuell första betalning som banken krävde att personen skulle sätta in på kontot. Vanligtvis betyder justeringen att avdrag för den ursprungliga betalningen för att hitta det belopp som fortfarande är skyldigt.


Video: