I Den Här Artikeln:

Utestängningar kan vara en källa till tragedi för en investerare och ett gyllene tillfälle för en annan. Mellan de två ligger en komplex juridisk och finansiell process som kräver många steg att slutföra. Tilldelningen av budet inträffar när titeln för en distresserad fastighet byter händer efter en auktion. Det är ett av de sista stegen i processen och avslutas av domstolen och eventuell köpare.

Vad är ett uppdrag av bud i en avskärmning?: domstolen

En uppgift av bud är ett av de sista stegen i den fullständiga avskärmningsprocessen.

Utestängning auktioner

När en fastighetsägare misslyckas med att betala sin inteckning faller lånet felaktigt. Efter en väsentlig delinquens kommer hypotekslån att lämna pappersarbete med den lokala domstolen för att auktionera ut egendomen. Domstolen granskar sedan alla dokument som den tar emot från fastighetsägaren och långivaren. Om det konstateras att långivarens fall är giltigt, kommer domstolen sedan att sälja ut egendomen, som vanligtvis börjar till lånets pris. Investerare kan då bjuda på fastigheten. Om auktionen är framgångsrik måste vinnande budgivare slutföra åtgärder för att köpa fastigheten.

Buduppgift Paperwork

Att sätta in det högsta budet gör inte budgivaren automatiskt till den nya ägaren. I stället måste den vinnande budgivaren på auktionen lämna in pappersarbete med domstolen och intyga att hon gjorde budet. Om anbudsgivaren misslyckas med att vända sig i formuläret anses nästa högsta budgivare vara vinnaren. Om hon vänder sig till anbudsformuläret ger domstolen henne rätt och skyldighet att köpa den egendomen till det pris hon erbjuder. Fastighetsauktioner hanteras vanligen av länsdomstolar, och varje län har sin egen buduppgift.

Titelöverföring

När domstolen har mottagit buduppdraget från den vinnande anbudsgivaren avslutar domstolen slutligen det sista steget i avskärmningsprocessen: överföring av titeln. Denna process tar legalt titeln från den första ägaren och ger den till den nya ägaren. Den nya ägaren måste betala kontant till banken för den egendomen, antingen genom att betala direkt eller genom att ta upp en ny inteckning och använda det lånet för att betala det belopp hon erbjuder. Detta avslutar avskärmningsprocessen.

Misslyckade auktioner

Auktioner ställer sitt baspris på lånebeloppet som fortfarande är skyldigt till banken. Om fastigheten är "under vatten" eller värda mindre än lånets belopp kommer det ofta inte att finnas några budgivare. Om ingen i auktionen bjuder på fastigheten blir egendomen "REO" eller bankägd. Domstolen kommer formellt att ta den juridiska titeln till fastigheten från den ursprungliga ägaren och överföra den till långivaren.


Video: Swedish - Such Were Some Of You