I Den Här Artikeln:

Lån långivare kräver vanligtvis en homebuyer att delta i kostnaden för hemmet genom att göra en förskottsbetalning för att minska lånebalansen i förhållande till priset på hemmet. Däremot är förskottsbetalningen inte den enda kostnaden du måste betala när du stänger på heminköp och inteckningspapper. Kontanterna för att stänga kommer att vara högre än ditt planerade utbetalningsbelopp.

Vad är kontanter att stänga på ett hypotekslån?: hemmet

Kontanter för att stänga är det totala beloppet du behöver för att slutföra ditt hemköp.

Handpenning

Nedbetalningsdelen av kontanter som krävs för att stänga på ett hemköp är din uppskjutna del av inköpspriset. Nedbetalningsbeloppet kan variera från 3,5 procent av hemmapriset för en FHA-finansierad inköp till mer än 20 procent. Nedbetalningsbeloppet blir ditt eget kapital i hemmet. Till exempel, om hemmet kostar 200 000 dollar och du sätter 10 procent eller 20 000 dollar ner, kommer det ursprungliga lånet beloppet att vara 180 000 dollar. Skillnaden mellan lånebalans och hemvärdet är ägarens eget kapital.

Hypotekskostnader

Att erhålla ett hypotekslån medför en lista över utgifter som måste betalas vid stängning. Kostnader förknippade med en ny hypotekslån inkluderar en ansökningsavgift, ett lånets ursprungsavgift och lånerabattpoäng. Övriga kostnader inkluderar titelförsäkring och bedömnings- och inspektionsavgifter. Vissa utlåningskällor har egna avgifter eller försäkringskostnader. Regeringen sponsrade inteckningsprogram från FHA, VA och Rural Housing Service har avgifter eller försäkringspremie som kan inkluderas i kontanter som krävs vid stängning.

Förbetalda utgifter

Kontanter till stängning kommer att innehålla flera förutbetalda kostnader. De primära utgifterna är fastighetsskatt, husägares försäkring och förbetalda räntor. Försäkrings- och skattebeloppet går in i spärrbalansen för ditt inteckning, så de betalningarna kan göras när de kommer på grund. Alla inteckningar bestämmer ränta på första månaden, så om du stänger i mitten av månaden kommer ränta att hämtas för att täcka de dagar kvar i månaden.

överväganden

Enligt Federal Reserve Board är hypotekslån och förutbetalda kostnader typiskt 3 procent av hypotekslånets storlek. Guiden varnar utgifterna kan vara betydligt högre i vissa delar av landet. Lånet långivaren kommer att kräva att hela kontanterna ligger nära att vara i form av en certifierad check. Ring långivaren dagen före stängning för att få den exakta summan av kontanterna för att stänga, så en check kan dras för rätt belopp.


Video: Fråga Nordea - Hur handlar jag tryggt på Internet? | Nordea Sverige