I Den Här Artikeln:

Som uthyrningsfastighetsägare kompletterar du rutinmässigt ett antal rapporter relaterade till din egendom och inkomst. Oavsett om du hyr ett enkelrum i ditt hem eller äger en multi-enhet hyra anläggning, du sannolikt komplettera formulär som kräver att du förstår och beräkna din brutto hyresintäkter.

Vad termen betyder

På högsta nivå är brutto hyresintäkter helt enkelt det belopp som du samlat in i hyran och eventuella närstående medel från dina hyresfastigheter. De är det belopp som du mottog före avdrag för eventuella utgifter som försäkring, underhåll, skatter, bostadsrättsföreningsavgifter och reklamkostnader. Om du hyr ett rum i ditt hem, till exempel, är brutto hyresintäkter det belopp du får i hyran varje månad. Om du hyr flera enheter, däremot är brutto hyresintäkter summan av alla hyresbetalningar och relaterade inkomster som du fått.

Övriga inkomstkällor

Även om brutto hyresintäkter huvudsakligen inkluderar pengar som du samlar i hyran, kan andra intäkter innefatta en del av slutgiltigt tal. Enligt Internal Revenue Service, någon utgift som betalas av hyresgästen men inte krävs i hyresavtalet betraktas som hyresintäkter. På samma sätt, om en hyresgäst utför arbete på fastigheten, anser IRS det verkliga marknadsvärdet av denna arbetshyresintäkter. Om du tar ut några avgifter, som husdjurskostnader eller avgifter för portavgift, är avgifterna du samlar också en del av din brutto hyresintäkter. För skattemässiga ändamål måste du också anmäla eventuell förskottshyra som du får som brutto hyresintäkter.

Beräkning av verklig brutto hyresinkomst

För att beräkna verklig brutto hyresintäkter, se ditt kontoutdrag, bokslut eller inkomsttidning. Lägg helt enkelt alla hyresbetalningar och relaterad inkomst till en enda summa. Du kan beräkna brutto hyresintäkter för en månad, kvart, år eller någon annan period. Personer som hyr fastigheter per dag eller vecka kan vilja beräkna brutto hyresintäkter varje vecka.

Beräkning av prognostiserad bruttoinvestering

I vissa fall, som när du ansöker om ett lån, kan det vara nödvändigt att förutse brutto hyresintäkter. Enligt Fannie Mae kan du prognostisera genom att uppskatta din brutto hyresintäkter för året och multiplicera resultatet med 0,75. Denna formel tillåter tillfällen när hyresfastigheten kan vara obesvarad.


Video: Periodisering förskottsbetald hyra - bruttometoden