I Den Här Artikeln:

När marknadsförutsättningarna ger en potentiell hyresgäst flera alternativ, kommer hyresvärdar ofta att erbjuda leasinginduceringar för att locka hyresgäster till sina fastigheter. Leasinginduceringar finns i bostads-, kommersiella och mineralrätt applikationer. Oavsett om det är en lägenhet, ett kommersiellt utrymme eller en olje- eller naturgashyressituation, kan hyresgäst och hyresvärd dra nytta av hyresgodkännanden.

Vad är en leasinginduktion?: erbjuda

Ägare av lager eller industribyggnader erbjuder leasinginduceringar för att uppmuntra potentiella hyresgäster.

Definition

En hyreshöjning gjord av en hyresvärd tjänar till att locka en hyresgäst att ingå ett leasingavtal. Hyresgästen tar emot något av värde i gengäld för att teckna ett leasingavtal. Inducements förekommer i olika situationer, och om det är en lägenhet eller ett kommersiellt utrymme, är grunden fortfarande densamma.

Typer av incitament

Det finns många olika typer av inducements. Hyresvärden kan komma överens om att köpa hyresgästens tidigare hyreskontrakt, betala för rörliga utgifter, tillåta inventarier eller apparater, förbättra fastigheten, ge extra förmåner, erbjuda en hyreslös period, erbjuda ett lån med låg ränta, ge kontantbetalning eller tillåta pengar mot byggnaden eller byggandet på en hyresfastighet.

Skäl till Inducements

Leaseinducements arbetar för att eliminera konkurrensen för hyresgäster. I en bostadsaspekt arbetar leasinginduktionen ofta för att locka hyresgäster när det finns fler hyror än hyresgäster på marknaden. Kommersiellt hjälper hyresgästen hyresvärden att få hyresgäster att locka andra hyresgäster, till exempel i ett köpcentrum eller kontorbyggnad. Hyresgästen kan också induceras på ett sätt som leder till att hyresgästen förbättrar en byggnad eller egendom, vilket ökar fastighetsvärdet. Många långivare kräver att hyresvärden av kommersiell egendom upprätthåller högkvalitativa hyresavtal. Leaseinduceringen hjälper till att hålla en fastighet under leasing.

Skatteeffekter

Skatteeffekterna av leasinginduktionen kan påverka både hyresgästen och hyresvärden. Hyresgästen kan vara skyldig att behandla induktionen som inkomst. Till exempel måste en kontant betalning utan specifikation för användning redovisas som skattskyldig inkomst av hyresgästen. Om betalningen är avsedd för förbättring av fastigheten kan hyresgästen dock avskriva förbättringskostnaderna över tiden. Hyresvärden kan sedan betala betalningen som kostnaden för att hyra fastigheten, avskriva betalningen över leasingperioden, enligt advokatbyrån Maiello, Brungo och Maiello, LLP. Hyresgäster och hyresvärdar bör båda konsultera skattesekreterare innan de ingår ett leasingavtal som involverar inducements.


Video: