I Den Här Artikeln:

Probate är processen att räkna upp, sälja och distribuera tillgångarna till någon som har dött utan att lämna en användbar vilja.

Vissa stater har probate domare, och vissa har probate domstolar, men alla har probate fall. Generellt börjar probatprocessen när en arvtagare, en advokat som anställts av en arving eller en domstolsansvarig lämnar in en ansökan om förbud mot domstolen. Hon publicerar sedan framställningen i lokala tidningar och skickar kopior till legala arvingar.

Vid probatförhandlingen granskar domaren viljan, om någon, för att säkerställa att den verkligen är ogiltig. I så fall utser hon en exekutör eller administratör - ibland kallad den personliga representanten - för att hantera boet.

Det tar ofta ett år för administratören att säkra alla decedents tillgångar. För fastigheter, konstverk, fina smycken, snygga bilar och andra tillgångar av obestämt värde, tar administratören en bedömare att ange ett exakt värde på var och en. Administratören skriver sedan för domaren en sammanfattning av de återstående tillgångarna, såväl som provkostnader och tillgångar som säljs för att betala för dem.

Om allt går som förväntat, ger domaren administratören möjlighet att distribuera resterande tillgångar.

Diverse egendom

Ofta är ett gods värde kopplat till några säljbara tillgångar som inte kan delas: säg pappas 1935 Cadillac eller Mors Tiffany lampa - och självklart fastigheter. Lagar skiljer sig från stat till stat, men de juridiska arvingarna kan komma överens om tillgångar som den ena eller den andra vill ha i stället för kontanter, eller en arvtagare kan köpa ut de andras intressen i en viss tillgång. I slutändan kan administratören få fatta beslut utan arvtagarnas tillåtelse.

Administratören säljer varje stor tillgång till ett respektabelt pris, om möjligt. Administratörer använder ofta en fastighetsförsäljning för personliga ägodelar kvar i decedents hus medan resten går till auktion. Under dessa försäljningar kan besvikna arvingar köpa egendom som de inte kunde få på förhand. Estate försäljning är en form av probate försäljning.

Ibland lägger domstolen upp tillgångar för offentlig auktion, med föregående meddelande till allmänheten. Detta är en annan form av probate försäljning. I juni 2015 inkluderade auktionsposter i Marin County, Kalifornien en skedsamling och en 27-fots trimaran. Du kanske kan anmäla dig till auktionsmeddelanden i ditt lokala område.

Fastighet

Bland alla produkter som säljs under probate uppmärksammas fastigheter mest. Förmodligen är priserna billiga. Faktum är att administratören hyr en fastighetsmäklare som marknadsför huset precis som alla andra. Budet måste normalt vara minst 90 procent av listpriset.

Bud för probate-egendom kräver vanligtvis en insättning på 10 procent som normalt inte återbetalas. I fastighetsförsäljningen, när ett bud har gjorts, begär administratören en bekräftelse från en domare, som sedan sätter ett datum för försäljning upp till en och en halv månad senare.

Andra köpare kan överstiga det befintliga budet tills försäljningen slutförs och ibland finns det drama. Om några andra potentiella köpare dyker upp med insättningspengar i handen, är domstolen auktionsförare tills fastigheten säljer och insättningen krävs på platsen.


Video: Formeln till all försäljning: Tips till säljledare