I Den Här Artikeln:

Gas-, olje- och mineralföretag hyr ut privat mark för borrning och gruvdrift. Detta arrangemang presenterar ofta en win-win-situation: företagen etablerar brunnar och gruvor till en reducerad kostnad eftersom de hyr ut landet i stället för att köpa det direkt; markägarna tjänar royalties för gas, olja eller mineraler som företagen tar från sina fastigheter, ofta med minimal störning av hur de brukar använda sin mark. I stället för att skriva nya leasingavtal varje gång marken ändrar ägande, kan företagen be jordägare att ratificera ett befintligt leasingavtal.

Oljepumpar

Brett skott av en rad oljepumpar vid solnedgången

Parter i hyresavtalet

Hyresgästerna är de personer som äger fastigheten och som hyr ut rätten att extrahera gas, olja eller mineraler från den. Gas- och mineralbolagen som hyr ut landet är kända som hyrestagare. När det bara finns en markägare finns det bara en uthyrare; När det finns samtidiga ägare med odelat intresse i fastigheten, måste var och en fungera som uthyrare.

Genomföra ett leasingavtal

Ett korrekt genomfört leasingavtal är en som kommer att hänga i domstol. Den innehåller relevant information om fastigheten, syftet med hyresavtalet, villkoren i hyresavtalet, hyresparterna och betalningen eller annan "ersättning" måste hyresgästen betala i utbyte mot rätten att använda egendomen på vilket sätt som helst leasing tillåter. I vissa fall tecknar en annan än en uthyrare leasingavtalet på uthyrarens vägnar. Till exempel kan en förmyndare underteckna på uppdrag av en minderårig eller en advokat i själva verket kan skriva för den person vars fullmakt hon äger.

Ratificera ett leasingavtal

Om det finns några frågor om markägarnas avsikt att underteckna gas- eller mineralleasingavtalet, kan hyresgästen begära att hyresgästen bekräftar hyresavtalet för att upprepa deras godkännande av det. Detta kan inträffa när en minderårig på vars räkning en underskriven undertecknad blir 18 år eller när en uthyrare har undertecknat för hans räkning. Ett företag kan också begära en samtidig ägare att ratificera ett leasingavtal som övriga intresseinnehavare har undertecknat.

Leasing Ratification Language

En typisk leasing ratificering upprepar några av de uppgifter som finns i hyresavtalet. Det heter exempelvis uthyrare och hyresgäster och det noterar betalningen till uthyraren och innehåller den juridiska beskrivningen av fastigheten. Det anger också platsen där gärningen spelas in. Den bekräftar att den enskilda som blir ombedd att acceptera eller ratificera är leasingavtalet som uthyrare eller medhyrare, även om hon inte namngavs som uthyrare i hyresavtalet.

Saker att kontrollera

Läs noggrant leasingavtal för att försäkra dig om att hyresgästen inte har gjort några ändringar som kan påverka dig negativt. Clark advokatbyrå i Pennsylvania, som representerar markägare i sina kontakter med Marcellus Shale-företagen som border för gas i den nordöstra delen av staten, noterar att leasingförändringar ibland drar nytta av uthyraren och hjälper till att bevara sin förmåga att tjäna royalties, men det här är inte Det är inte alltid fallet.


Video: Peace In The East - The Treaty of Brest-Litovsk I THE GREAT WAR Week 189