I Den Här Artikeln:

Faror som påverkar ett bostads bostadsområde och minskar en hyresfastighets värde eller användbarhet kan kvalificera sig för en typ av hyresreduceringsprocess som kallas hyresavdrag. Hyreskatten skiljer sig från hyresavkastning eller "hyresavslag", vilket innebär att hela hyresbetalningen ska hoppa tills en giltig reparationsförfrågan är uppfylld. Undersök din lokala och statliga hyreskyddslagar eller konsultera en advokat innan du tar den här åtgärden, eftersom det kan kräva att du gör en rättegång och kan leda till utslagning om den utförs felaktigt.

Vatten fläckar på taket av ett hus.

Allvarlig mögelskada

En grundläggande hyresgäst

Bostadshyresavtal har vissa grundläggande rättigheter som skyddar hyresgäster från dåligt egendomsarbete och ohälsosamma eller osäkra levnadsvillkor. Den grundläggande rätten till egendom, en beboelig egendom, en viss mängd privatliv, förmågan att reparera premissen och dra av kostnaderna från hyran när en hyresvärd inte reparerar hyran är alla exempel på sådana skydd. Möjligheten att minska eller minska mängden pengar som beror på en hyres minskade villkor är också en grundläggande rättighet som kanske eller inte uttryckligen skrivs in i en hyresavtal. Det kan också inte vara verkställbart i varje stat. Dessutom tillåter många jurisdiktioner inte hyresvärdar att förneka eller föranleda hyresgäster att upphäva dessa grundläggande rättigheter.

Hyr avdragsperiod

Hyresavdragstiden, under vilken hyresgästen endast betalar en del av hyran, beror på skälen till hyresavdrag och det officiella domstolsbeslutet. Avdrag kan vara i dagar eller veckor beroende på vilken tidsram som behövs för att få en bostad upp till beboelig standard. Under den här tiden kan hyran som en hyresvärd förlorar uthämtas genom hyresvärdens försäkringsbolag. De pengar som en hyresgäst sparar under hyreskontraktperioden kan tillämpas mot tillfälliga bostadskostnader, såsom hotellrum eller korttidsuthyrning.

Redovisning av skadorna

Mängden hyresreduktion under minskning kan beräknas på två sätt. Hyresvärden kan sänka hyran med en viss procentandel. Till exempel, om en fjärdedel av en hyra är oanvändbar eller obeboelig på grund av felaktig VVS, kan hyresgästen skylda 25 procent mindre hyra för avdragsperioden. Ett annat sätt att beräkna minskad hyra är genom att ta reda på det minskade värdet på hyran på grund av det defekta läget och minska hyran i enlighet med detta. Till exempel, om ett hyreshus är rättvis marknadslägenhet är $ 1000, men det minskade tillståndet medför att det bara är värd $ 500 per månad, är hyresgästen hyra halvvägs.

Hantera den i domstol

Hyreskatten kräver vanligtvis att du gör en rättegång i domstol. Beroende på beloppet du begär att minska, du antingen fil i smådomstolsdomstol eller överdomstol. Du kan också lämna in en retroaktiv hyreskatt - en återbetalning för hyra som redan betalats på en hyra i undermåligt skick. I vissa jurisdiktioner med specifika hyresavdragsföreskrifter måste hyresgäster följa ett protokoll innan de fattas för domstolen. Till exempel kan hyresgäster begära inspektion av stadens tjänstemän när en hyresvärd misslyckas med att lösa ett problem. Om hyresvärden då inte uppfyller stadens krav på att reparera bostaden, kan hyresgästen begära en hörapparathörning framför en hälso- och säkerhetskommitté, som bestämmer utfallet.


Video: Hur du kan få hyreskontrakt / lägenhet i Stockholm (eller på andra ställen) - Tips & Tricks