I Den Här Artikeln:

Hyreskontrakt är ofta för en viss tidsperiod, med påföljder för hyresgästen om han bryter ut hyreskontraktet tidigt. Planer som gjordes i januari ser dock radikalt annorlunda ut i juni, och de extra månaderna på ett årslångt leasingavtal kan vara en stor belastning på ekonomin om arbete eller liv tar dig på andra håll. Under dessa omständigheter kan det bästa alternativet vara att hyra ut din lägenhet, vilket innebär att hitta någon annan villig att uppfylla villkoren för ditt leasingavtal och sedan träffa en överenskommelse med henne om att ta över den. Ditt tillstånd eller leasingavtal kan begränsa möjligheten att sublera din egendom, men det är ett arrangemang som är riskabelt om det inte hanteras ordentligt.

Hur det fungerar

En sublet inträffar när en hyresgäst hyr ut fastigheten till en annan för att uppfylla vissa eller alla förpliktelser i hyresavtalet. Detta kan inträffa om du är en universitetsstudent som bor utanför campus som är hemma till exempel för sommaren, eller en hyresgäst som finner ett bättre jobb i en annan stat. Görs ordentligt, det här hindrar dig från att betala hyra för ett outnyttjat utrymme eller förkroppsligar bötesbeloppet för att bryta leaset tidigt. Det kan också låta dig återuppta dina rättigheter att ockupera egendomen när underleasingperioden slutar. Till exempel skulle ett uthyrningsavtal som omfattar juni till augusti låta en högskolestudent flytta tillbaka till sin gamla plats den 1 september.

begränsningar

Rättsliga begränsningar för subletting varierar beroende på plats. I New York, till exempel, kan en hyresvärd i allmänhet inte vägra a rimlig begär att sublet, men vad det betyder kan vara öppet för tolkning. Å andra sidan, i Texas om du subletar utan tillåtelse, kan din hyresvärd utvisa subtenanten och stämma båda för dig för eventuella skador som arrangemanget orsakade. Vissa platser kräver att alla rumskamrater uttryckligen samtycker till subleten.

Andra stater lämnar det upp till ditt leasingavtal, vilket kan begränsa eller hindra dig från att sublätta. De flesta hyresavtal kräver åtminstone att hyresvärden anmäls och godkänner åtgärden. Även om du har större restriktioner för subletting kan du kanske övertyga honom om att tillåta det baserat på din nuvarande situation.

Regler och ansvar

För båda parter är det kritiskt att få skriftligt avtal om uthyrningsavtal. Idealiskt borde hyresvärden också underteckna det för att bekräfta att avtalet förstås av alla parter. Utan den dokumentationen är du den enda på kroken för skadorna om personen du subletar för att skrapa bostaden. För att den nya hyresgästen instämmer i uthyrningen skyddar denna dokumentation sina rättigheter under den angivna perioden för uthyrning. Det hindrar honom från att sparkas ut om du ändrar planer och bestämmer att du vill ha din gamla plats tillbaka tidigt och minskar risken för att hyresvärden kommer att slänga ut honom för att ockupera utrymmet olagligt.

fördelar

I många fall fördelar en uthyrning en unik nisch på marknaden - vilket ger dem som har äganderätter de inte behöver en marknad i de som letar efter en plats att stanna en kort stund. Särskilt i områden med säsongsbetonad efterfrågan, till exempel college towns, kan detta hålla dem med året runt lägenheter från att ha ledigt utrymme i tre månader, och det gör det möjligt för dem som kommer att vara i stan för den säsongen för att undvika hotell, soffor eller andra mindre önskvärda alternativ. Det öppnar bostadsmarknaden för en pool av potentiella hyresgäster som inte normalt skulle vara intresserade.

nackdelar

För hyresgästen som försöker sublera kan det vara svårt att få hela det belopp som du redan betalar i hyra, eftersom korta hyror har en mer begränsad marknad. Det betyder att du kanske måste acceptera någonstans mellan 70 och 80 procent av vad du för närvarande betalar i hyra, enligt Forbes. Det lämnar dig också sårbar om personen du subletar visar sig vara mindre än pålitlig. Hyresvärdar går ofta igenom en definierad screeningprocess att utplåna oönskade hyresgäster. De flesta som ser ut att hyra sig är dock mer angelägna om att hitta någon villig att betala hyran, och de kan få en oförskämd överraskning om de kommer tillbaka för att se att det inte var väl underhållet i sin frånvaro.

Om du är den person som underlättar lägenheten, möter du också några potentiella nackdelar. Om ditt namn inte är hyresavtal har du inte rätten till den ursprungliga hyresgästen, och det kan hända att du stöter på problem om något går fel med egendomen, till exempel en trasig apparat. Om du flyttar in i ett hus med flera hyresgäster, träffa alla dina nya rumskamrater innan du signerar någonting, eller riskerar du att ställa dig i en situation där du sitter fast med personer du inte är kompatibel med.


Video: Vad gäller vid lägenhetsbyte och andrahandsuthyrning?