I Den Här Artikeln:

Även om tumregeln för fastighetsmäklare förblir en kommission på 6 procent, är det faktiskt möjligt att kommissionen är förhandlingsbar och kan variera kraftigt beroende på den roll som agenten spelar, typ av egendom och fastighetens storlek. I slutändan är det en fråga att kombinera alla dessa faktorer tillsammans med att hitta rätt avgift.

Vilken andel får en fastighetsförsäljare?: avgifter

De flesta agenter kommer att komma överens om att arbeta för en kommission på 6 procent.

Traditionella bostadsavtal

Den typiska avgiften för en fullservice fastighetsmäklare är 6 procent av försäljningspriset. Typiskt betalas hela avgiften av säljaren till sin agent. Säljarens agent håller en del av avgiften för sig själv och betalar återstoden till den agent som representerar köparen. I många fall definieras avgiftsfördelningens karaktär av Realtors styrelse eller Multiple Listing Service för ett visst område. Ett antal fastighetsmäklare har också kommit in på marknaden med snabba avgiftsbelopp. Även om du reducerar vad du betalar för att du kan göra, kan det vara ett bra sätt att spara pengar. Att minska provisionen till en köpare kan ofta resultera i att agenten väljer att arbeta på andra fastigheter i MLS som bär högre avgifter, vilket minskar din egendom exponering.

Private Capital Investment Properties

Avgifter för investeringsfastigheter kan variera kraftigt. Även om hus som köps för investeringar, kommer de normalt att bära liknande avgifter till hus som köps som ägarboende, fastigheter som lägenheter och detaljhandel är mindre förutsägbara. Typiskt kommer hårdare att sälja fastigheter som byggnader i fast mark och i klass C bära högre avgifter än lättillgängliga fastigheter som högkvalitativa lägenheter eller hyrda näthyrda tillgångar. Avgifterna brukar också gå ner som priset på tillgången ökar. När du tar hänsyn till avgiften på en investeringsfastighet, bör du fråga om kostnaden för samverkan med en extern mäklare ingår. Många mäklare citerar låga avgifter, men kommer inte att kompensera en köparens mäklare, vilket kräver att mäklaren får sin avgift från sin köpare, vilket resulterar i ett lägre erbjudande pris. I slutändan slutar du betala avgiften.

Institutionella Investeringsfastigheter

Institutionella egenskaper, som typiskt definieras som de som kostar mer än $ 20.000.000, tenderar att bära relativt låga avgifter i procent. Faktum är att många säljs på fast avgift, och många hanteras av investeringsbanker istället för fastighetsmäklare. Även om avgifterna i procent av försäljningspriset kan vara ganska små, kan de faktiska dollarbeloppen vara ganska stora, vilket faller mellan $ 200.000 och $ 750.000, beroende på tillgångens storlek.

Köparens Agent vs Säljarens Agent vs Dual Agent

Agenter som utför olika roller kan få olika avgifter. Normalt tar säljarens agent emot hela avgiften för transaktionen och håller lite för sig själv samtidigt som han betalar avgiften till köparens agent. I en kommersiell transaktion är det däremot mycket vanligt att en köpare måste betala en avgift direkt till sin agent. I dessa fall är avgiften vanligen halverad med säljarens agent som tar emot 1 till 3 procent från hans klient och köparens agent tar emot 1 till 3 procent från hennes klient. Dual agenter som representerar både köpare och säljare är relativt sällsynta i bostadsrättsförbindelser men är extremt vanliga i kommersiella. De får vanligtvis hela avgiften, men i vissa fall kan deras totala avgift vara något mindre än vad separat köparens och säljareens agenter skulle få.

Vad säljaren faktiskt får

Även om provisioner kan se ut som en betydande kostnad, får säljaren mindre än de flesta kunder inser. Tänk på en köparens agent på ett hem på 300 000 dollar. Med en avgift på 6 procent genererar den transaktionen 18 000 dollar i avgifter, varav hälften är hos noteringsagenten. Köparens agents mäklare tar emot 9 000 dollar i avgifter, varav han vanligtvis behåller hälften, lämnar din säljare med en $ 4.500 check som ska betala henne över huvudet och få ersättning för sitt arbete. Även om vissa bostadsmäklare erbjuder mycket högre splittringar, kommer de höga splittringarna oftast med höga fasta kostnader.


Video: Kvadrat #6: Så får du svart bälte i budgivning