I Den Här Artikeln:

Avskrivningar är en skattemässig avskrivning som är tillgänglig för företag och investeringar. Det låter dig dra av hela kostnaden för tillgångar över en längre tid. När du säljer en affärs- eller investeringsfastighet, är du föremål för en skatt på 25 procent på alla avskrivningar du har anspråk på.

Förstå avskrivningar

Under den industriella revolutionen fann företagen sig att investera i allt större maskiner och strukturer. Järnvägsföretag i synnerhet hade stora utgifter under de år som de förvärvade nya lokomotiv. I tidens bokföringssystem skulle dessa företag visa en stor förlust under året som investeringen gjordes och maskerade det som ibland var en underliggande lönsam verksamhet. Tillgången hade en begränsad nyttjandeperiod och skulle så småningom ersättas, vilket resulterade i en annan stor kostnad. För att jämföra resultaträkningar och stöd i långsiktig affärsplanering drog företagen små andelar av kostnaderna för dessa tillgångar varje år under tillgångens liv i stället för alla på ett år. Denna redovisningsprocess togs på och, 1913, antogs som skatteavdrag av Internal Revenue Service.

Avskrivningsberäkning

IRS-avskrivningsregler är inte så enkla som konceptet. IRS möjliggör två primära avskrivningsmetoder: GDS (generellt avskrivningssystem) och ADS (alternativt avskrivningssystem). I GDS kan du använda linjära avskrivningar, vilket resulterar i samma avdrag varje år under tillgångens livstid, eller en av två typer av accelererade avskrivningar, vilket gör att du kan avskriva mer i tillgångens tidiga år av service. I ADS måste du välja linjär avskrivning.

Återtagningsregeln

När du säljer en hyresfastighet kommer du att skylla vad som kallas kapitalvinstskatt på vinsten. Det här är en platt skatt på 15 procent, vilket är lägre än de flesta hyresfastighetsägare måste betala på sin vanliga löneinkomst. Dessutom måste du identifiera den totala avskrivningen du påstod på fastigheten under alla års äganderätt. Det beloppet är föremål för en skatt på 25 procent.

Uppskjutning Återtagning

Avsnitt 1031 i Internal Revenue Code tillåter en fastighetsinvesterare att sälja en hyresfastighet utan att behöva betala skatt på antingen vinst, kapitalvinster eller avskrivningar när han säljer fastigheten genom vad som kallas en uppskjuten valuta eller 1031 utbyte. I den processen håller en tredje part som kallas en kvalificerad mellanhand alla vinster från försäljningen tills pengarna flyttar till köp av en ersättningsfastighet. Ersättningsegenskapen måste identifieras inom 45 dagar från försäljningen av den första egendomen, och den måste stängas inom sex månader från försäljningen. Det finns inga begränsningar på hur många gånger du kan köpa och sälja genom 1031 utbyten. Om du fortsätter att använda denna process med varje efterföljande försäljning, betalar du aldrig återköps- eller kapitalvinstskatten.


Video: Fastigheter, bu eller bä? | Börslunch 28 april