I Den Här Artikeln:

Vissa husägare som äger sina hem gratis och rensar extrakt eget kapital genom utbetalningar. Människor med befintliga inteckningar betalar ofta sina hypotekslån med ett nytt större lån för att kunna utnyttja sitt eget kapital. Den tid det tar långivaren att betala kontant beror på flera faktorer, inklusive typen av lån, veckodagen lånet stängs och om låntagaren refinansieras med långivaren som skrev det ursprungliga lånet.

Typer av refinansieringar

Standardfinansieringar betalar befintliga fasta bostadslån. Eftersom bolagets egna kreditlinjer har svängande saldon, är refinansieringen med HELOCs utbetalningsfinansieringar eftersom de inte betalar ut tidsbegränsade produkter. Vissa använder HELOCs för att refinansiera fasta lån, även om de flesta refinansieringar innebär att man flyttar ut i stället för i lån med rörlig ränta.

Federal Housing Administration kommer att försäkra utbetalningar som tillåter låntagare att låna upp till 85 procent av ett hemvärde. De flesta refinansieringslån tillåter bara låntagare att få tillgång till 80 procent av sitt hemvärde.

Tidsram

Låntagare som kompletterar en utbetalningsfinansiering med långivaren som har sitt befintliga lån har tillgång till medel på dagen för stängning. Människor som refinansierar lån på deras primära hem med en ny långivare har en tre dagars rätt till uppsägning. Den federala sanningen i utlåningslagen ger låntagare en avköpsperiod innan lånet träder i kraft. Söndagar och federala helgdagar är undantagna från rätten till uppsägningstid. Den börjar dagen efter låneavslutningen och slutar vid midnatt den tredje dagen. Titelagenter utbetalar kontanter när uppsägning upphör.

överväganden

Personer som behöver snabb tillgång till kontanter bör schemalägga låneavslutningar på måndag eftersom medel blir tillgängliga för användning på fredag ​​morgon. Om du planerar ett låneavslut på fredag ​​måste du vänta en extra dag för att få pengar, för att söndagen inte räknas i uppsägningen och om låneavslutningen går på torsdag eller fredag ​​före en helgdag måste du vänta ännu längre.

Varning

Personer som refinansierar med långivaren som innehar sitt ursprungliga lån ibland kan inte få tillgång till utbetalade medel omedelbart. Många titelföretag använder sig av pengar direkt till bankkonton, i vilket fall medel blir tillgängliga om de erhålls av ledningens avbrottstid. Federal Reserve slutar bearbeta ledningar varje dag kl. 18.30. Östlig standardtid. Ledningar bortom den tiden bearbetar dagen efter. Människor som får utbetalade medel i form av kassörskontroller måste sätta in pengar i banken. De flesta banker plats håller sju arbetsdagar på kontroller över $ 5000.

missuppfattningar

Människor som behöver snabb tillgång till medel uppstår ofta mindre bekostnad när de tar ut andrahandslån eller eget kapital. Utlåningslån har högre räntor än andra hypotekslån och många ökar räntan på hela sin inteckning för att bara ta ut en liten summa pengar. Att ta ut ett andra lån gör att människor kan behålla den låga räntan på sina befintliga inteckningar, minska många av stängningskostnaderna och fortfarande ha tillgång till medel.


Video: Nischbankernas utmaningar | Börslunch 13 september