I Den Här Artikeln:

Internal Revenue Service Form 1099-S används för att rapportera fastighetsaffärer. Blanketten lämnas till säljaren av hemmet vid stängning och innehåller transaktionsdetaljer som hjälper till att förbereda personens individuella inkomstskatt. Personer som har fått en Form 1099-S rapporterar sina personliga inkomstskatter årligen på Form 1040 eller Form 1040A. Form 1040-EZ är inte tillgänglig för användning när fastighetsaffärer behöver rapporteras.

Var ska man registrera en 1099-S på skatter: eller

Använd Form 1099-S för att rapportera vinsten vid försäljningen av ditt hem

Granskningsformulär 1099-S

Recension Form 1099-S mottagen för noggrannhet. Verifiera försäljningsdatumet, bruttoavkastningen, adressen på den sålda fastigheten och filens identifieringsinformation. Filerna är den person som sålde fastigheten. Filens federala skatteidentifikationsnummer är personens personnummer. Överlämningsinformationen gäller köparen av fastigheten. Om det finns några fel på formuläret, kontakta emittenten omedelbart. Denna information rapporteras till IRS.

Beräkna vinst på försäljning

Använd formulär 1099-S för att bestämma vinsten vid försäljning av fastigheten som kommer att redovisas på avkastningen. Vinsten beräknas genom att subventionera försäljningsinkomsterna från köpeskillingen. Kostnaden för förbättringar på fastigheten kan också subtraheras från försäljningsinkomsterna. Detta minskar din rapporterbara vinst. Förbättringar måste ha en livslängd på ett år eller mer, såsom takläggning, fönster eller tillägg. Förbättringar som inte dras av från försäljningspriset är vanliga underhållsprodukter som målning, gräsmatta eller nya dörrknoppar. Försäljningskostnader, inklusive provisioner, reklamavgifter, juridiska avgifter och låneavgifter som betalas av säljaren, subtraheras också från försäljningen för att minska den redovisningsbara vinsten.

Spela in vinsten på schema D och formulär 8949

Notera vinsten vid försäljning av fastigheter på Form 8949, Försäljning och Övriga avsättningar av Kapitaltillgångar som sedan överförs till Schema D, Kapitalvinster och Förluster. Både Form 8949 och Schema D är fästa till Form 1040 eller 1040A. Vinsten redovisas på antingen linje 1, kortfristig realisationsvinst eller linje 3, långfristig realisationsvinst på Form 8949. Om fastigheten hölls under mindre än ett år är det en kortfristig vinst; om det hålls i mer än ett år är det en långsiktig vinst. Om det uppstod en förlust på försäljningen av fastigheten, måste förlusten rapporteras på Form 8949 och Schedule D. Emellertid är förlusten inte avdragsgill och kommer inte att sänka din inkomstskatt. Anteckna förlusten på den lämpliga raden av schema D men inkluderar inte i den sammanlagda rapporteringen i kolumn F.

Spela in fastighetsskatt på schema A

Form 1099-S redovisar mängden fastighetsskatt som betalas av eller debiteras köparen vid tidpunkten för fastighetsaffären i ruta 5. Den rätta mängden fastighetsskatt som ska dras av i schema A, posterierade avdrag bör inte innehålla några fastighetsskatt redovisas i ruta 5. Redovisa fastighetsskatt som betalats under året på rad 6 i schema A. Schema A bifogas Form 1040 eller Form 1040A.

Tax Filing Exception

Form 1099-S behöver inte lämnas om en person sålde sin huvudsakliga bostad och har en vinst på försäljningen av $ 250.000 eller mindre. $ 500.000 eller mindre i fallet med gifta individer som lämnar en gemensam avkastning. Denna uteslutning av vinsten är tillåten enligt IRS-kodens avsnitt 121. Dessutom krävs inte vinst på försäljningen om individens avkastning. Det är dock lämpligt att försäljningen rapporteras i Schema D med en anteckning på följande rad att vinsten på försäljningen är uteslutbar enligt IRS avsnitt 121. Spela in "Avsnitt 121 Uteslutning" i kolumn A i Schema D och vinsten utesluts i kolumn F.


Video: Brian McGinty Karatbars Reviews 15 Minute Overview & Full Presentation Brian McGinty