I Den Här Artikeln:

Enligt Zillow.com är stängningskostnader för hemköpare vanligtvis 2 till 5 procent av inköpspriset för hemmet. En del av dessa kostnader är avdragsgilla. Lånets ursprungsavgifter och inköpta poäng är avdragsgilla, oavsett om de betalas av köparen eller säljaren. Räntekostnader och fastighetsskatt är också avdragsgilla.

Form 1040 inkomstskatteavkastning

Din långivare skickar formulär 1098, som beskriver de flesta av dina avdragsgilla stängningskostnader.

Lånets ursprungsavgifter och poäng

Beroende på var du bor och vilken hem du köper kan din stängningskostnad innefatta advokatavgifter, undersökningsavgifter, bedömningsavgifter, inspektionsavgifter, låneavgifter och rabatter. Av alla dessa stängningskostnader är de enda avdragsgilla lånen ursprungsavgifter och poäng. Poäng är en procentandel av ditt lånevärde; varje punkt är lika med 1 procent. För att vara avdragsgill måste lånets ursprungsavgift anges i poäng. Om du köper några rabattpoäng för att sänka din ränta, är de också avdragsgilla.

Slutkostnader betalda av säljaren

Ibland kommer homebuyers att förhandla om att säljaren betalar stängningskostnader. Även om kostnaderna betalas av säljaren kan köparen fortfarande dra av eventuella låneavgifter och betalade poäng. Det beror på att säljaren inte kan göra anspråk på skatteavdrag för stängningskostnader. Så länge som de betalade poängen tydligt dokumenteras i förlikningsberäkningen, kan köparen använda det uttalandet för att underbygga avdraget.

Upplupen ränta och förutbetalda skatter

Om du köper ditt hem i mitten av månaden måste du kanske betala den upplupna månatliga ränta på din inteckning. Detta, tillsammans med eventuella andra räntekostnader som du ådra dig för hemmet, är avdragsgill i slutet av året. Du kan också behöva återbetala säljaren för det proraterade värdet av fastighetsskatt som han redan betalat. Denna och eventuella efterföljande fastighetsskatt betalningar du gör under året är också avdragsgilla.

Rapportering av avdraget

Din långivare skickar dig en årlig 1098 som anger beloppet av avdragsgilla räntekostnader, lånets ursprungsavgifter och inköpta poäng. Spela in det här beloppet på rad 10 i Schema A på din avkastning. Om säljaren betalat poängen och de inte ingår i formuläret 1098, inkludera de avgifterna på rad 11. Notera hur mycket fastighetsskatt du betalat på rad 6. Du får inte en årlig blankett med den här informationen, så behåll dina betalningsstubbar eller kolla med länsskattebedömaren för att verifiera hur mycket du betalat.


Video: