I Den Här Artikeln:

Mer än hälften av staterna i Förenta staterna använder en förtroende för att säkra lånet till fastigheter. Statsrätten bestämmer vilket säkerhetsinstrument som kan användas: ett inteckning eller en förtroendeskrift. Enligt RealtyTrac använder 30 stater och District of Columbia detta säkerhetsinstrument i fastighetsaffärer.

Fungera

Att köpa fastigheter skriver en låntagare en anteckning till långivaren för ett avtalat belopp enligt överenskomna villkor. För att säkra noten kräver långivaren låntagaren att underteckna ett säkerhetsinstrument som ett inteckning eller en förtroendehandling. Förtroendets handling innefattar tre parter; långivaren, låntagaren och en förvaltare. Förvaltaren håller titeln på egendomen, förmedlad av låntagaren till långivaren. Titeln förblir i förtroende tills lånet är betalt eller egendomen återgår till långivaren.

Deed of Trust States

Förtroendet är för närvarande använt i Alabama, Alaska, Arkansas, Arizona, Kalifornien, Colorado, District of Columbia, Georgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, North Carolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, South Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Virginia, Washington, West Virginia, Wisconsin och Wyoming.

FHA Mortgagee Letter 2009-13 daterad 10 april 2009 klargör att New Mexico bör också använda förtroende för bostadsrätter.

Betydelse

I avskärmningsförfaranden bestämmer statslagen om förfarandet är rättsligt (låneinstrument) eller icke-rättsligt (förtroende). Fler stater konverterar till förtroendeskrift som en åtgärd för att påskynda avskärmningsförfaranden. Förtroendeskriften innehåller en försäljningsklausul som tillåter förvaltaren att inleda ett avskärmningsförfarande utanför domstolssystemet

överväganden

Att underteckna en förtroendeskrift ger titeln eller ägandet av egendomen till en förvaltare, som agerar på långivarens vägnar. Hushållaren har dock rätt och privilegium att leva i, använda och njuta av fastigheten.

Varning

Om lånet som säkras av en förtroendesklausul blir avskräckande, kan långivaren begära att förvaltaren avskärmer sig på fastigheten för att bli betald eller förvärva titel på egendomen. Till skillnad från ett hypotekslån tillåts en förtroendeskydd att fortsätta utan att gå igenom domstolarna.


Video: Lukas Graham - Love Someone [OFFICIAL MUSIC VIDEO]