I Den Här Artikeln:

En husägareförening skriver, ändrar och verkställer bestämmelser som har att göra med användning, underhåll och försäkring för de gemensamma utrymmena i ett bostadsområde, stadsbostad eller hemundergrupp. Den verkar enligt stadgar och en inspelad uppsättning av indelningsregler som vanligen är i form av CC & R, eller koder, förbund och restriktioner. Varje gång en indelningsenhet ändrar händer, förbereder HOA kopior av alla relevanta dokument för överföring till den nya ägaren. För detta tar HOA eller dess förvaltningsföretag en avgift.

Vem betalar HOA-överföringsavgifter?: inte

Köparen föreslår först vem som betalar avgifterna i erbjudandet.

Vem betalar?

Köpkontraktet för fastigheten identifierar vem som betalar HOA-dokumentet och överför avgifter, som ibland är separata och ibland kombineras till en avgift. På vissa ställen kräver lokala beställningar för köparen eller säljaren att betala, men anpassningen behöver inte vara diktatfaktorn. Köparna är fria att skicka ett köp erbjudande till säljare som föreslår vilket arrangemang de vill ha. Säljarna kan underteckna inköpsavtalet med förslaget intakt, kan skriva ett motbjudande som ändrar betalningsansvaret, eller de kan vägra helt och hållet, men det är inte troligt att det bara överstiger HOA-avgifterna.

Hur mycket?

Även om ansvaret för att betala HOA-avgifterna stavas ut i köpavtalet, är avgiften inte vanligtvis listad eftersom den inte är kontrollerad av köpare eller säljare. HOA eller dess förvaltningsföretag utför arbetet och fastställer också avgiften. I minst ett tillstånd i Kalifornien finns det ingen gräns för hur hög denna avgift kan gå. Vanligen nämnda avgifter varierar från $ 100 till $ 400; En källa listar en genomsnittlig kostnad på $ 225 till $ 250, per 2007.

Hur man minskar kostnaderna

Särskilt om säljaren är mycket bekant med HOAs protokoll för protokoll och har förtroende för sin förståelse av dokumenten, kan säljaren kanske samla en uppsättning av alla relevanta HOA-dokument själv. Fördelen med att göra detta är att det inte kommer att finnas någon dokumentöverföringsavgift från HOA, även om det fortfarande kan ladda partiet som kommer in på kontoret för att tillhandahålla kopior av dokument som de inte redan har. Nackdelen är att om några handlingar utesluts utesluter, kan den part som tillhandahåller dem ha något ansvar.

Hur man begränsar kostnaderna

Som en köpare eller en säljare, om du är oroad över stängningskostnaderna och vill behålla dem inom ett visst intervall, kan du överväga att skriva ett lock i inköpsavtalet. Som köpare i ett samhälle där köparen vanligtvis betalar HOA-överföringsavgifter, erbjuds att betala avgifterna upp till en viss gräns och skriva in i kontraktet att säljaren betalar något över det beloppet.


Video: The Great Depression: Crash Course US History #33